1、確定是否能滿足房貸的申請要求。

　　房貸的申請除了征信以外，一般還有首付和收入方面的具體要求，以題目的情況來看，比較突出的就是收入與月供的矛盾了。

　　至于首付，既然有計(jì)劃且已經(jīng)清楚地計(jì)算過月供，那應(yīng)該事前就有所準(zhǔn)備或者有能力解決這個問題，只要能在收入或增加共同還款人這一塊滿足要求，審批這一關(guān)不會有太大的問題。

　　2、超負(fù)荷的情況下，公積金的作用會更加突出。

　　如果沒有公積金，到手9000還8000只能以良好的家庭條件為退路，否則真的壓力山大。而公積金則可以減輕負(fù)擔(dān)，如果繳存的比例比較高，或者單位為職工補(bǔ)充額外比例的公積金，那相對來說就輕松很多了。所以在看似超負(fù)荷的情況下，是否有公積金及實(shí)際月繳存多少會影響最終的購房壓力。

　　其次，公積金貸款利率低，只要能做公積金貸款，或者在未滿足公積金貸款時選擇一個后期可以商轉(zhuǎn)公的銀行，可以在減少利息的支出。現(xiàn)在公積金的利率是3.25%，比起目前5.5%的首套商貸利率來說要低太多了，可以節(jié)省大量的利息和減輕月供支出。不過對于原先不滿足，想在后面再轉(zhuǎn)換的人來說，需要選擇一個可以允許商轉(zhuǎn)公的銀行業(yè)申請商業(yè)住房貸款，同時了解清楚申請轉(zhuǎn)換需要滿足的條件。