放心好了,如果出現(xiàn)一大批人還不起房貸了,銀行收回房子也不會虧本的。 1、之前賺得多,即使虧損也不影響總體收益 在過去的二十年里,廣義貨幣快速增長,通過銀行流入各個領(lǐng)域,房地產(chǎn)是重要方向。較低的資金成本,較高的貸款利率,使得銀行日進(jìn)斗金,在房價上漲過程中獲利頗豐?! ∽錾饩褪沁@樣,今天賺明天賠,只要賺的比賠得多就是賺到了。銀行從房地產(chǎn)上賺到的收益數(shù)以十萬億計,即使虧幾萬億又怎么能說虧呢。 2、房價可以下降,但是不允許快速下降 商品價格有漲有跌,不可能一直上漲,也不可能一直下跌。房價可以一年上漲50%,但是不可以一年下降50%?! 『芎唵蔚牡览?,只要開發(fā)商降價超過30%,直接取消預(yù)售和網(wǎng)簽資格就可以了,多簡單的事。更復(fù)雜的因素不需要多說,這里就不贅述了?! ?、即便房價下降或者遭遇失業(yè),棄房斷供的人依然是少數(shù),畢竟后果難以承受 棄房斷供的后果很明顯,首先是30%的首付沒有了,其次是每月還的貸款沒有了,最后是房子沒有了。如果銀行拍賣房產(chǎn)后不夠償還剩余的貸款,那么這些錢還需要貸款人繼續(xù)償還?! ∫粺o所有還有債,這就是棄房斷供的后果。即便是遭遇失業(yè)后收入沒有了,貸款人也會想方設(shè)法賺錢或借錢還房貸,避免出現(xiàn)一無所有的結(jié)局?! ?、房貸還的時間越長,銀行的風(fēng)險越低,只有最近兩三年的貸款風(fēng)險才最高 房貸周期長達(dá)20年以上,每年的還款金額約占貸款本金的8%左右,這意味著還款3年后,加上首付就占到了房款的50%以上。假如買房三年后棄房斷供了,銀行收走房子只要能賣出50%的房價就不會虧,更不用說房子還被裝修了,還有裝修的費用加成。 在存量房貸中,最近兩三年買房的人畢竟是少數(shù),加上銀行方面嚴(yán)格審核,出現(xiàn)斷供的概率能降到最低。
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