房貸利率4.99%,銀行5年期存款利息是5.45%,有閑錢,建議存銀行,有多種優(yōu)勢但也有需要注意的方面,優(yōu)選產品非常重要。 首先,來分析,為什么有閑錢存銀行,而不是先還房貸: 1,存銀行會使資產配置更合理。眾所周知房產價值極高,屬于固定資產流動性低。如果有閑錢,存入銀行,會使固定資產和流動資產的比例,更合理避免資產過于單一,增加了流動性?! ?,存銀行利息來還貸匹配度高。存款儲蓄,是保本固定收益,剛性兌付享受存款保險制度保障,正好與房貸剛性還款相匹配。 3,邊還貸邊賺收益兩不誤。5.54-4.99=0.55%年利息差率。房貸資金不是一個小數(shù)目,而且時間長,算下來也是一筆巨大的收益?! ⌒〗Y:存銀行好?! ∑浯危瑏矸治?,需要特別注意的地方: 1,需要認真核實該存款產品的性質。從目前看,正規(guī)存款儲蓄,只有5年期,存款產品,有可能達到5.54%的年化利率。一定要確定是存款產品而不是理財,收到的是利息而不是收益,這一點非常重要,因為貸款是剛性還款,一旦出現(xiàn)意外后果嚴重?! ?,一定要分散存款風險,盡量優(yōu)選產品。結合存款保險制度,將存款本息總額控制在50萬以內,確保受到存款保險制度的全面保障。有可能盡量選擇,分期付息的存款,例如, 按月付息,有效的將利息風險分散到月,同時能夠更好的銜接,貸還款。 小結:優(yōu)化非常重要。 最后,來總結分析: 這4.99%的房貸利率,屬于中等水平。隨著房貸浮動利率制的到來,還有進一步降低的空間。而存款是固定利息,特別是長期存款,更能有效的鎖定利率,這不僅有利于還款,而且長遠來看,利差空間更大。可見,善于投資理財,有現(xiàn)實的積極意義?! ⊥瑫r,小心駛得萬年船,一定要認真核實選擇, 確保是存款儲蓄產品。同時,優(yōu)化存款,還貸,收益,兩不誤,不僅開心,更安心。
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