從3月1日起，各大行就開(kāi)始啟動(dòng)存量個(gè)貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換了，很多人在考慮是轉(zhuǎn)固定利率還是LPR利率的同時(shí)，還會(huì)考慮這樣一個(gè)問(wèn)題：自己買(mǎi)房時(shí)利率是打7折的，如果是轉(zhuǎn)LPR利率是不是也能享受同等折扣呢？
房貸打折轉(zhuǎn)LPR利率有優(yōu)惠嗎？
據(jù)了解，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，新的房貸利率是以L(fǎng)PR+基點(diǎn)的模式，按照固定的重定價(jià)周期進(jìn)行計(jì)算，一般每1年為1個(gè)周期。其中LPR利率是浮動(dòng)的，基點(diǎn)為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值（可為負(fù)），2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。
比如貸款20年，參考的是10年期的基準(zhǔn)利率4.9%，打7折后的實(shí)際執(zhí)行利率是3.43%，則轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率時(shí)的執(zhí)行利率也是3.43%，不過(guò)定價(jià)基準(zhǔn)變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR，即4.8%。
所以計(jì)算出來(lái)的加點(diǎn)值就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個(gè)基點(diǎn)為0.01%，加點(diǎn)值就是-137個(gè)基點(diǎn)。這個(gè)加點(diǎn)值在合同剩余期限內(nèi)都是固定不變的，不過(guò)貸款在重新定價(jià)時(shí)，會(huì)按照最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR+基點(diǎn)重新計(jì)算確定利率，所以房貸利率會(huì)隨著LPR利率變動(dòng)而變動(dòng)。
從上述例子中可以看出，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)是參考打折時(shí)的執(zhí)行利率來(lái)計(jì)算加點(diǎn)值的，也相當(dāng)于享受了優(yōu)惠，但是LPR利率是不會(huì)打折的。