央行宣布降準(zhǔn)釋放8000億資金，對樓市沒有什么影響。很多人認(rèn)為央行降準(zhǔn)所釋放的資金，最終絕大部分會流入至房地產(chǎn)市場，對于樓市的價格肯定有著助推。但是，在嚴(yán)監(jiān)管的基礎(chǔ)上“住房不炒”仍是主基調(diào)，就算有資金流入房地產(chǎn)市場，一定也是少量，對樓市的影響無礙。

　　現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場，炒房客可以說不敢進(jìn)入。為什么？因?yàn)檫M(jìn)入以后就是虧損。

　　有一位朋友，在2014年、2015年的時候?qū)Ψ慨a(chǎn)市場很是看好，那個時候房價也是跌跌不休，所以在城市中心、次中心的位置入手了幾套房產(chǎn)。在2016年、2017年房價上漲的時候很是受益。當(dāng)然，在2017年下半年、2018年的時候也是紛紛在房價高位出售房產(chǎn)，大賺了一筆。還留有兩套房產(chǎn)作租房收租，雖然對比現(xiàn)在的房價租金不劃算，但對比他入手的價格，很是劃算。

　　前一段時間，我碰到這位朋友就聊了聊，其中就聊到了現(xiàn)在的樓市。他表示，現(xiàn)在的樓市根本不能進(jìn)入，炒房客入場就是虧。我就問到為什么？他倒是說了幾點(diǎn)，我也很是認(rèn)可：1、現(xiàn)在房產(chǎn)價格有著震蕩，各地對房產(chǎn)的供給在加大。房產(chǎn)也是商品，當(dāng)供給加大需求沒變的基礎(chǔ)上，房價也就不會出現(xiàn)上漲，甚至還有著下跌；2、入手房產(chǎn)以后，未來幾年內(nèi)是不能再銷售的。也就是說，房產(chǎn)要在手里留有幾年，這幾年間你除了承擔(dān)房價下跌的風(fēng)險(xiǎn)，還需要承擔(dān)貸款利息支付。而現(xiàn)在很多房產(chǎn)不是現(xiàn)房，而是期房。所以，綜合來說，房子還不如理財(cái)。3、成本太高。在前些年的時候貸款比例更低一些，而現(xiàn)在二套房的比例更高一些，意味要出更多的資金承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。4、租金比不劃算。原來投資房產(chǎn)重要的是看重房產(chǎn)的租金比劃算，而現(xiàn)在連3%的年租金回報(bào)都沒有，還不如理財(cái)?shù)氖找娣€(wěn)定。

　　對于他的觀點(diǎn)，我很是認(rèn)可。現(xiàn)在央行宣布降準(zhǔn)釋放8000億的資金，不管從管控的角度講，還是從炒房客的角度思考，對樓市的影響都將是甚微的。