房金所，作為一個專業(yè)的房產抵押貸款服務平臺，在上海、北京、深圳、鄭州、杭州等城市占有較大的市場份額。而房金云，是房金所的全新升級品牌，運用科技創(chuàng)新升級房產抵押業(yè)務流程，極大縮短節(jié)省了審批篩選的時間，并且引入云科技，大大增強了數據與系統(tǒng)的穩(wěn)定安全，加速完成房金所“讓不動產動起來！”的公司使命。。

“讓不動產動起來”，也包括利用房屋抵押獲得流動資金沒讓房屋的使用價值變得多樣化。比如用于大額消費，購車、裝修、出國留學等，也可用于企業(yè)經營。房產抵押消費貸款無論對于什么金融機構來說都是最優(yōu)質的貸款。而對于貸款人自己來說房產抵押消費貸款是貸款額度較高，利率較低的貸款。

那么在上海，辦理房產抵押貸款，需注意哪些問題呢？

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

并不是說你能夠滿足以上所有的辦理房產抵押貸款條件，就一定可以辦理房產抵押貸款的！房產抵押貸款不僅對借款人有要求，對所準備抵押的房子也是有要求的，這意味著不是你有房子就能辦理房產抵押貸款的。

房屋抵押貸款應注意哪些問題？

銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸不良資金用途的發(fā)生。

注意貸款證件要齊全：

海量多維數據的秒級轉化、精準定位分析以及基于云計算的場景化需求識別，讓房金云在同類金融服務產品中脫穎而出，極大縮短、節(jié)省了客戶貸款準備資料、提交資料的時間、也大幅提高資料審批效率，加速完成房金所“讓不動產動起來！”的公司使命。