不到萬(wàn)不得已，千萬(wàn)不可選擇斷供。

一、斷供之后會(huì)發(fā)生什么？ 實(shí)際上，因?yàn)辇嫶蟮娜丝诨鶖?shù)，我們每年都有“棄房斷供”的情況出現(xiàn)，那么斷供之后會(huì)發(fā)生什么呢？看看當(dāng)初貸款合同就知道了，我們的房產(chǎn)是質(zhì)押給銀行的，一旦斷供事實(shí)被認(rèn)定，銀行就會(huì)委托法院對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，房子就成為所謂的法拍房，拍賣的錢，首先歸還銀行的房貸，如果還有剩下的，當(dāng)然會(huì)歸給貸款人，如果不夠的話，那么斷供人需要繼續(xù)償還剩余房貸。 然而，關(guān)鍵房子一旦被拍賣，價(jià)值損失會(huì)很大。通常拍賣價(jià)格往往會(huì)大幅度低于市場(chǎng)價(jià)，甚至有的只有60-70%，如果沒(méi)人買，流拍了，后面再拍起拍價(jià)會(huì)更低。此外，案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)，這些亂七八糟的手續(xù)費(fèi)還得你出，這樣等于是你的房子又損失了一部分。 正常情況下，除非房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴跌，或者貸款人遭遇個(gè)人經(jīng)濟(jì)危機(jī)，否則沒(méi)人愿意斷供的。 二、斷供之后怎么辦？ 1、如果能提前預(yù)見(jiàn)，其實(shí)是最好的，自己以市場(chǎng)價(jià)賣掉，最近幾年房?jī)r(jià)總體是上漲趨勢(shì)，除非你運(yùn)氣極差，買在了最高點(diǎn)，否則正常情況下賣出，多少都不會(huì)虧本的。 2、看看貸款合同是如何約定的，有沒(méi)有緩沖期，可以考慮和銀行協(xié)商對(duì)原來(lái)的貸款合同進(jìn)行變更，比如延長(zhǎng)還款期限，如果你的年齡不存在問(wèn)題，工作也還算是比較穩(wěn)定，那么銀行還是很有可能同意的。或者也可以考慮暫時(shí)先還一部分（比如先還利息，再還本金等等），只要能贏得時(shí)間就好，保證自己對(duì)房子還有處置權(quán)的前提下，適當(dāng)增加一部分利息也是可以接受的。 3、拆東墻補(bǔ)西墻?？纯从袥](méi)有可能把你的房子二次質(zhì)押，從其他地方貸款來(lái)償還月供。