為什么要貸款買房呢？其實(shí)我個(gè)人的原因是因?yàn)殄X不夠全額購(gòu)房，這是我選擇貸款買房的主要原因，可能大多數(shù)人和我都是一樣的，通過(guò)“預(yù)支”未來(lái)N年的收入來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的有房夢(mèng)想。如果還要再有一個(gè)原因的話，那么就是理財(cái)?shù)目紤]了。

1、因?yàn)橘Y金基本只夠付首付，所以才貸款買房 現(xiàn)在大多數(shù)人在自己工作的城市都有屬于自己的房子，但是這些有房的人當(dāng)中大多數(shù)都是通過(guò)貸款買房的，而貸款買房的主要原因是因?yàn)闆](méi)有錢全款購(gòu)房，購(gòu)房是大件消費(fèi)支出，往往會(huì)耗費(fèi)一個(gè)家庭十年甚至20年的收入，所以如果不是有按揭這種方式，大多數(shù)人恐怕都需要等到40歲以后才能買得起房子了，才能實(shí)現(xiàn)自己的有房夢(mèng)了。 按揭貸款的方式是一個(gè)非常偉大的金融發(fā)明，筆者沒(méi)有查詢到這個(gè)發(fā)明是誰(shuí)創(chuàng)造的，最早是什么時(shí)候出現(xiàn)的，但是這種方式要想出現(xiàn)是需要兩個(gè)條件的，一個(gè)是有發(fā)達(dá)的金融體系，第二個(gè)是社會(huì)有穩(wěn)定的工作可以為員工提供穩(wěn)定的收入。在這兩個(gè)條件下，那么按揭貸款就成為了現(xiàn)實(shí)，讓一個(gè)普通人可以不用等到20年以后攢夠了錢才能夠去購(gòu)買自己的房子，而在現(xiàn)在就可以“預(yù)支”自己的收入來(lái)購(gòu)房房子。這種方式大大促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展，也促進(jìn)了消費(fèi)。 2、如果可以全款購(gòu)房，那么處于理財(cái)?shù)目紤]或許也會(huì)選擇貸款買房 有些人是很有錢的，全款買房是完全沒(méi)有問(wèn)題的，但是他們也選擇按揭買房的原因是因?yàn)樗麄兡軌蚶碡?cái)投資，理財(cái)投資來(lái)自于兩個(gè)方面，第一是他們看好房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)漲，那么通過(guò)按揭買房就相當(dāng)于加杠桿，用100萬(wàn)的資金可以撬動(dòng)500萬(wàn)的房產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)上漲20%，那么相當(dāng)于收益是100萬(wàn)，收益率可達(dá)100%。這是炒房人的邏輯，在此前十幾年的時(shí)間當(dāng)中是長(zhǎng)期存在的。只是現(xiàn)在趨勢(shì)改變了，這條路不太好走了！ 第二個(gè)就是有些人的投資理財(cái)能力比較強(qiáng)，比如一套500萬(wàn)的房子，他支付100萬(wàn)就可以買下來(lái)，另外400萬(wàn)是按揭的，而房貸利率是5%，但是這個(gè)人有很強(qiáng)的投資能力，可以獲得10%甚至更高的收益率，那么他自然會(huì)選擇按揭貸款買房了。因?yàn)閮蓚€(gè)利差就是自己的受益。 也有一些特殊情況，比如公積金買房，公積金利率非常低，當(dāng)前的公積金利率是3.25%，這個(gè)利率實(shí)在是非常低的，放在現(xiàn)在，在銀行的理財(cái)收益率很容易就超過(guò)這個(gè)利率水平的。 所以，說(shuō)到底，主要是因?yàn)殄X不夠，其次是因?yàn)橄胭嵢±睿?