重點(diǎn)有兩個(gè)。 第一,你所在的城市是否滿(mǎn)足人口長(zhǎng)期凈流入、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)勁、收入水平較高、樓市熱度較高、城區(qū)核心地塊是否一房難求。如果滿(mǎn)足不了這些標(biāo)準(zhǔn)的城市,未來(lái)幾年大概率要降價(jià),如果和這些指標(biāo)是相反的,那么甚至存在崩盤(pán)可能; 第二,以房抵貸和一般購(gòu)房貸款是不同的,以房抵貸的年息要比購(gòu)房貸款利息高的多,至少6.5%以上,如果是保險(xiǎn)公司這類(lèi)信貸,年息能達(dá)到10%左右。你沒(méi)有存款,卻要面對(duì)每月五六千的利息。既然你平時(shí)都攢不到錢(qián),又如何保障未來(lái)每月七八千的還款額? 根據(jù)你想在城里買(mǎi)房的價(jià)值來(lái)看,你所在城市并非大城市。七八十萬(wàn)能買(mǎi)一套的房子地方,未來(lái)幾乎都沒(méi)什么升值空間了。因?yàn)檫^(guò)去幾年是所有城市普漲的行情,同時(shí)也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的階段,這樣的背景之下房?jī)r(jià)也不過(guò)如此,以后還能漲多少?反之,一旦全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)陷入長(zhǎng)期困境,人們的收入和消費(fèi)必然受影響,發(fā)達(dá)城市樓市都要受影響,中小城市的樓市靠什么支撐? 所以如果你沒(méi)有把握每月凈攢七八千以上,那就不要冒這個(gè)險(xiǎn),何況你也不是剛需。如果你抵押只是用來(lái)交首付,大頭走正常房貸程序,而且還有公積金,那你房貸部分的月供并不高,每月三千左右吧,壓力可以應(yīng)付。
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