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等額本息,房貸重定價(jià)后,還款額為什么沒(méi)有變化?
花褲衩
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2024-02-06
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依據(jù)樓主的表述,你的第一個(gè)重定價(jià)日還沒(méi)有生效,所以還款額沒(méi)有變化。
根據(jù)央行公告【2019】第30號(hào)的解答,重定價(jià)周期最短為一年。 重定價(jià)周期最短為一年(12個(gè)月)是什么意思?也就是說(shuō),實(shí)施重定價(jià)日的存量房貸轉(zhuǎn)LPR時(shí),必須已還貸至少有12個(gè)月及以上,才能計(jì)算重定價(jià)周期。 按照樓主提供的資料,2019年6月27日貸款到帳68萬(wàn)元,至2020年6月27日止,才算是已還貸一年或滿(mǎn)12個(gè)月。 樓主重定價(jià)日選擇6月27日這一天,實(shí)際上滿(mǎn)一年(12個(gè)月)要到6月28日才生效。因此,第一個(gè)重定價(jià)日應(yīng)當(dāng)是在2021年6月27日才是發(fā)生LPR利率變化的日期,此時(shí)這個(gè)LPR利率會(huì)采用2021年6月20日的五年期LPR。 實(shí)際上,許多存量房貸轉(zhuǎn)LPR,在重定價(jià)日選擇時(shí),如果按放款日的“對(duì)應(yīng)日”作為重定價(jià)日的客戶(hù),通常會(huì)要到2021年放款的“對(duì)應(yīng)日”。這種情況,就不如選擇2021年1月1日為重定價(jià)日,早日享受五年期LPR下跌的優(yōu)惠。
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