最近看了一套二手房，房東要求首付50%，并且拿這筆錢去還銀行貸款，現(xiàn)在還差20萬，中介說可以通過他們墊資，在購買二手房的時候這些墊資費并不是購房者需要承擔，而是賣房者需要承擔的，如果你目前遇到房產(chǎn)中介要求你來承擔這筆費用完全是可以選擇終止此房產(chǎn)的交易。其次就是首付款需要多少并不是賣房者規(guī)定，因為不管購房者首付款支付多少，等購房者在銀行辦理的個人住房貸款批準并放款后，賣房都是會收到所出售的個人住房總價；在進行二手房或新房買賣的時候一定要記住，個人住房貸款首付比例是根據(jù)，當?shù)貍€人住房政策以及購房者自身情況而定，有些地區(qū)可0首付而有些地區(qū)最低首付需要10%-30%，首付款的比例與賣房者沒有任何關(guān)系。

為什么需要墊資？ 對于購買過二手房的居民來說應該都遇到過這類情況，房產(chǎn)中介給購房者說賣房者需要全額，如果你計劃購買該房產(chǎn)就需要支付全款購買，也可以申請辦理個人住房貸款，但是在申請個人住房貸款到銀行放款，這段時間購房者需要支付墊資費。這里告訴大家其實購買二手房90%以上的，購買者會遇到需要墊資的這種情況，因為中介公司需要從中盈利（收取購房者以及賣房者千1-2之間墊資費，是購房者與賣房者不是單一的一方），不過大多數(shù)房產(chǎn)中介為了鎖定房源，與賣房者簽署獨家協(xié)議（約定的時間內(nèi)不可以再通過其他中介銷售該房產(chǎn)），簽署了協(xié)議后在墊資費上會給賣房者減免政策從買房者手中抽?。ㄖ薪榕c賣房者會串通好），所以各地區(qū)的二手房購買過程當中，購房者往往都是需要支付墊資費。 你遇到的情況是目前賣房者在銀行辦理的個人住房貸款沒有結(jié)清，而你剛好看上了這套房產(chǎn)計劃入手，這時候如果你墊資那么房產(chǎn)中介就會節(jié)省一部分支出，如果你選擇房產(chǎn)中介墊資那么中介公司就會增加一些收入，不管怎么選擇房產(chǎn)中介都不會有損失只是賺的多與少的問題。 綜上：在進行購買二手房的時候，如果遇到需墊資有足夠存款選擇自己支付應為可以節(jié)省一部分利息支出，如果需要二次貸款才能支付之間選擇中介公司墊資（沒有辦理過戶手續(xù)不能盲目的給房產(chǎn)中介首付款切記）墊資費其本質(zhì)上是由賣房者承擔，但是經(jīng)過房產(chǎn)中介的操作反而需要購房者承擔！其實墊資費也是可有可無，具體需要看購房者如何與中介談。