當然不是，目前銀行房貸的最高年限仍然是30年，但是在實際的辦理過程中銀行會根據(jù)房齡以及借款人的年齡來決定最高能貸多少年。

目前新房最高貸款年限仍然是70年，二手房視房齡決定。 因為房產土地使用年限是70年，而且日期是從開發(fā)商獲得土地并在房管局備案后就開始算，而有的開發(fā)商拿到土地后往往過了幾年才開發(fā)，這無形當中就減少了房產土地年限。但新房貸款年限一般不會有影響，最高貸款年限仍然是30年。 與新房無房齡限制不同的是，銀行對于二手房房齡有著較為嚴格的限制。二手房房齡是直接跟貸款額度和年限掛鉤，房齡越大，貸款額度越低，貸款年限越短，如果房齡超過一定年限，不要說貸款20年，銀行甚至都不給你貸款。 目前大部分銀行普遍規(guī)定二手房房齡最高不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。 而二手房的最高貸款年限一般有一個計算公式，就是房齡+貸款年限不能超過一定期限，有的銀行是40年，有的銀行是50年。 比如你的房子土地產權式在1995年備案，目前產權使用時間是24年，如果按照銀行房齡+貸款年限〈40年計算，那你最高的貸款年限就只有16年；如果銀行規(guī)定房齡+貸款年限〈50年，那你最高可以貸款26年。 除了對房齡有規(guī)定，按揭貸款對借款人的年齡也有規(guī)定 目前大部分銀行規(guī)定按揭貸款年限+借款人年限不能超過70年，部分銀行放寬到了75年，比如工行。 如果按照70年來計算，買房的人年齡是50歲，那按揭貸款最高只能辦理20年；如果按照75年來算，買房的人年齡50歲，那按揭貸款最高可以貸25年，以此類推。