經(jīng)常聽說買房貸款千萬不要提前還，能拿多久拿多久。為什么這么說？今天總結(jié)了幾種不適合提前還款的情況。希望買家和貸款人一定要慎重考慮后再做決定。
1.降息政策出臺(tái)。
如果你在貸款成功后或者還款到一定期限后遇到國家降息政策，那么恭喜你，便宜了，利率降了，也就意味著每月房貸也少了。這時(shí)候提前還款就不劃算了。
2.等額本息還款期過半。
按照等額本息的還款計(jì)算方法，如果貸款期限過半，就意味著所有貸款和利息已經(jīng)償還超過50%-80%，每月剩余的本金占很大比例，利息很少。此時(shí)提前還款省下來的錢已經(jīng)不多了，大部分的錢和大部分的壓力都過去了，沒必要一次性交付剩下的小部分。
3.等額本金還款期已過1/3的購房者。
等額本息還款超過一半是不劃算的，所以對(duì)于使用等額本金還款來還房貸的人來說，按照average capital的計(jì)算方法，一般情況下，還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，是不劃算的。
因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候剩下的利息不多了，剩下的基本都是本金，本金絕對(duì)不會(huì)少。所以提前還款是沒有意義的。
4.擔(dān)心加息，經(jīng)濟(jì)能力有限的還款者。
對(duì)于貸款人來說，加息和加息都是噩夢(mèng)，所以總想在自己經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候把欠銀行的錢還上。
但是，對(duì)于這類普通購房者來說，房貸幾乎是半輩子的積蓄。一旦出于恐慌提前還了一大筆錢，原本的人生計(jì)劃就會(huì)被打亂。一旦有什么突發(fā)事件，會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力而無力應(yīng)對(duì)。所以在做決定之前，一定要計(jì)算好生活和還款的關(guān)系。
5.其他理財(cái)項(xiàng)目收益高于房貸利率。
對(duì)于一些聰明的人來說，如果有一大筆錢，他們會(huì)計(jì)算是用來提前還款好，還是用來購買其他金融項(xiàng)目好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，此時(shí)提前還款并不劃算。
以上不適合提前還款的情況介紹完畢。相信現(xiàn)在大家都清楚了吧！總之，在仔細(xì)衡量自己債務(wù)能力和預(yù)期收益水平的情況下，能多借就不要少借，能提前還款就不要提前還款。當(dāng)然，沒有什么是絕對(duì)的。如果有特殊情況，那另當(dāng)別論。
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