辦理住房貸款需要注意哪些要點？工資的增長永遠趕不上房價的步伐?，F(xiàn)在，貸款買房已經(jīng)成為買房的主流方式。貸款買房，大多數(shù)人關(guān)注的是貸款額度和利率，而忽略了一些細節(jié)。在此，邊肖將向您介紹辦理住房貸款時需要注意的事項。
辦理住房貸款需要注意哪些要點？在 1.不要遺失借款合同和借據(jù)：,申請按揭貸款時，銀行與你簽署的貸款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管好自己的合同和借據(jù)，并仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。在 2.取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅：,買商品房要把所有可退款的家庭成員作為房產(chǎn)所有人寫進購房合同，簽完合同付完房款就馬上辦理。購房者繳納的個人所得稅的稅基扣除；申請并獲得自己的；普通稅收繳款書。您應(yīng)該在完成房地產(chǎn)權(quán)利證書后的6個月內(nèi)到稅務(wù)部門辦理退稅。 3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：:在貸款期間，當你的償債能力下降，償還貸款有困難時，不要養(yǎng)活自己。你可以向銀行申請延長貸款期限。經(jīng)銀行調(diào)查，銀行將接受你延長貸款期限的申請。但貸款期限變更按規(guī)定只能辦理一次。根據(jù)4.在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：公積金貸款相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款滿一年后進行，且您還款的金額應(yīng)超過六個月的還款金額。貸款期間，當您將 5.貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)：的抵押房屋出租時，您必須書面告知承租人該房屋已被抵押的事實。當您在 6.貸款還清后不要忘記撤銷抵押：,還清全部貸款本息后，您可以持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)。在7.不要遺失借款合同和借據(jù)：,申請按揭貸款時，銀行與你簽署的貸款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管好自己的合同和借據(jù)，并仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。在 ,如果借款人在貸款支付房價之前提取公積金余額，您公積金賬戶中的公積金余額將為零，因此您的公積金貸款金額將為零，這意味著您將無法申請公積金貸款。 8.申請貸款前不要動用公積金：, 2。只有參加了住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。3.申請住房公積金個人住房貸款，參加住房公積金制度的人員還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金時間不少于6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為是不正常的、斷斷續(xù)續(xù)的，就說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放購房貸款后容易產(chǎn)生風險。4.夫妻一方申請了住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方不能再獲得住房公積金貸款。因為住房公積金貸款是在滿足職工家庭基本住房需求時提供的金融支持，是一種住房保障金融支持。5.貸款申請人在申請住房公積金貸款時，除必須有穩(wěn)定收入和還款能力外，沒有其他尚未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務(wù)。當職工有其他債務(wù)時，給予住房公積金貸款是有風險的，違背了住房公積金的安全運營原則。