主要兩種計算方式,(浮動利息+固定利息)
要同時滿足幾個條件
1月1日前已經(jīng)發(fā)款,或者已簽貸款合同,但是還沒有放款。
參考的是貸款基準利息(央行),浮動利息(地方)
利息水平不變的固定利息不用轉(zhuǎn)換(約定期限內(nèi))
1.一開始銀行給您的基準利息是打折(負數(shù))低于央行標準,到了下個重新定價日,會在月公布的基準利上做減數(shù),再往以后就是依次類推。
2.重新調(diào)整有兩個時間段,即每年一月一日或者每年放款日,最少以一年為計算單位,多則可以兩三年~
3.看貸款合同怎么協(xié)商的:一是加減點數(shù),具體計算方法;二是重新定價日和重新定價周期。
簡單概括來說就是,先自己判斷未來幾年的LPR(浮動)趨勢。
1.如果趨勢向下,則綁定LPR(浮動)合適(同步下調(diào))
2.如果趨勢向上,則固定利率合適(鎖定房貸支出)
3.如果辦理固定利率后,LPR(浮動)上行幾個波段后,你判斷要開始下行了,就可以辦理綁定LPR(浮動),鎖定你之前的利率優(yōu)勢。
當前上海房貸利息(截止2022年5月20日)
首套LPR?35bp=4.8%
二套LPR?105bp=5.5%