買房貸款額度是如何確定的,受哪些因素影響?貸款買房,大家關(guān)心的是貸款額度。北上廣深一套房少則幾百萬,小城市幾十萬到一百萬。不同的人可以得到不同的數(shù)量。那么,什么因素會影響貸款額度,什么條件會決定貸款額度呢?1、房貸首付比

銀行的貸款額度受貸款首付比例影響,通常不能超過總房款與首付的差額。因?yàn)椴煌鞘械氖赘墩卟灰粯?,不同銀行的貸款政策不一樣,所以能貸到的貸款額度也不一樣。貸款前,建議多了解一下各家銀行的政策。2、貸款人還貸能力

這里的還款能力主要是指貸款人的月收入,還款能力系數(shù)=月收入/月供。一般來說,還款能力系數(shù)可以直接反映貸款人的還款能力。貸款系數(shù)越高,還款能力越強(qiáng)。3、個人征信

銀行考慮貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一是良好的個人信用信息。有的銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會查更長時期內(nèi)的征信記錄,不同行的要求也不一樣。連續(xù)逾期3次、累計(jì)6次的嚴(yán)重不良信用記錄可能導(dǎo)致貸款被拒。4、二手房考察房屋房齡

申請二手房貸款時,銀行會對貸款房齡進(jìn)行審查。通常要求是20-25年,寬一點(diǎn)的會要求30年,嚴(yán)一點(diǎn)的也就15、10年??梢哉f,房齡越短越容易拿到貸款,額度也比年齡大的高。5、其他保障

有的銀行還會考察借款人繳納醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險、住房公積金等情況。因?yàn)檫@些已經(jīng)可以從側(cè)面反映借款人的還款能力,其中醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險更為重要。