個人住房組合貸款是指銀行為按時足額繳存住房公積金的職工在購買和大修各類住房時，同時發(fā)放的公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款需要具備哪些條件？有哪些流程？
大多數(shù)人選擇貸款買房。目前買房的主要形式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。公積金和商業(yè)貸款大家都懂，那么什么是組合貸款呢？這種貸款是指公積金繳存不足的部分使用商業(yè)貸款，即貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款兩者一起使用。這里總結(jié)一下個人住房組合貸款的申請條件和程序。
一、個人住房貸款組合貸款條件：
1.首先，借款人需要正常繳存當(dāng)?shù)毓e金存量，并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機構(gòu)的其他貸款要求。
2.有明確購房意向或已簽訂正式購房合同，首付比例在20%以上。
3.借款人需要穩(wěn)定的收入來源和穩(wěn)定的工作。
4.購買的房產(chǎn)需要個人產(chǎn)權(quán)。
5.它需要能夠提供銀行貸款擔(dān)保。
個人住房貸款所需資料：借款人提交的資料包括個人及配偶的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、征信報告、房屋買賣合同。
二、個人住房組合貸款流程
(1)貸款申請：借款人向公積金中心或受委托銀行申請組合貸款，公積金中心將對借款人的住房公積金貸款資格進行審查。
(2)貸前調(diào)查：受委托銀行對借款人的貸款用途、貸款信息、抵押物狀況、還款能力等進行調(diào)查。不符合貸款條件的，應(yīng)及時將資料歸還借款人。
(3)面簽：對符合組合貸款條件的，由受托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并在《西安個人住房(組合貸款)借款合同》、《抵押合同》上簽字。
(4)貸款審批：組合貸款資料齊全后，按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進行貸款審批。
(5)抵押登記：組合貸款批準(zhǔn)后，抵押權(quán)人持相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
(6)貸款發(fā)放：抵押權(quán)人發(fā)放《辦結(jié)通知書》，受委托銀行收到組合貸款信息后，向公積金中心提交公積金貸款申請。公積金中心將公積金貸款資金撥付給受委托銀行，受委托銀行按照貸款合同約定的時間、金額、賬戶同步發(fā)放組合貸款資金(公積金貸款資金的商業(yè)貸款資金)。