日常生活中，如果遇到突然用錢的地方手頭沒有資金，只好用現(xiàn)有的房產(chǎn)去籌備現(xiàn)金了，應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證抵押登記？在辦理期間需要攜帶哪些資料？最后又該如何注銷房產(chǎn)抵押登記？
一、房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么？
首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。
房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具報(bào)告，供銀行參考。如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
通常房屋抵押貸款的還款方式有等額本息和先息后本兩種。等額本息最多15年，先息后本只能用一年，還清貸款本息后，就可以辦理撤押手續(xù)了。
二、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？
1、現(xiàn)房抵押
①房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；
②房屋所有權(quán)證；
③土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
④有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
⑤銀行借款合同；
⑥夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），單身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
①購(gòu)房預(yù)售合同；
②與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；
③購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
④夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
⑤夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
三、如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？
需要帶的證件：
結(jié)清還款的證明、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。
如果未辦理房產(chǎn)證需要攜帶購(gòu)房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。房管局收了你的他項(xiàng)權(quán)證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。
相關(guān)說(shuō)明：
①抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng)；
②抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng)；
③抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件；
④注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。
通過上面的很多流程就可以看到，其實(shí)辦理房屋抵押手續(xù)并不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部準(zhǔn)備好，再去房管局進(jìn)行房屋抵押登記，只有辦妥了這一系列的流程工作，你的房屋抵押貸款就能夠按照規(guī)定的時(shí)間辦理下來(lái)了。