我們知道，在銀行所有的個人類貸款產品中，抵押貸款是利息最低、期限最長的一種，但是小閑通過這兩天微頭條的評論和私信得知，好多人竟然還不知道自己的房子還能辦理二次抵押貸款，即使仍然在還房貸的房子也可以辦。


所以今天小閑就專門開一篇文章，給大家介紹一下辦理二抵的大致流程，希望可以幫助到那些有需要的朋友，緩解燃眉之急。


首先，關于二次抵押的定義，就是說你的房子之前已經辦理過抵押貸款，包括住房按揭貸款，在上一筆貸款仍未結清的前提下，再次辦理另一筆抵押貸款，就被稱為二抵。


很多人關心一點：二次抵押能貸多少錢？


這個就要取決于這個房產的剩余價值了，舉例如下：


張三在2010年買了一套房，總價100萬，首付30萬，按揭貸款70萬，期限30年；


2020年，這套房升值到總價200萬，那么就會產生一個剩余價值：


剩余價值=當前評估價200萬-已抵押額度70萬=130萬


也就是說，可以拿這個130萬的剩余價值再去做二次抵押。


在銀行辦理抵押貸款都有一個抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%為例：


張三可以拿到的二次抵押貸額度就是：130萬x60%=78萬


因為銀行很少主動宣傳二抵貸，很多人也不知道這個信息，以為有房貸的房子就沒辦法再去辦貸款了，所以在急需用錢的時候就只能去找那些利息更高的貸款，付出了更高的用款成本。


只要能通過正規(guī)途徑拿到銀行的貸款，總比網貸要好得多。


今天有個人竟然在我微頭條留言說網貸比銀行貸款好，說網貸逾期了最多就是民事糾紛，銀行貸款逾期了就要坐牢。這個說法我也是活久見，我在銀行從事信貸近十年了，總結出一點：無論網貸宣稱的利率有多低，實際總比銀行高，而且如果發(fā)生逾期，銀行只會通過正規(guī)途徑催收，而網貸則包括但不限于爆通訊錄、暴力催收、起訴等等。


聽哥一句勸：需要貸款的時候，優(yōu)先考慮銀行，除非萬不得已，不要輕易網貸。


【@小閑專欄】——您身邊的朋友！