在深圳辦理房產(chǎn)抵押貸款，遍地是貸款中介和銀行，是直接選擇銀行還是選擇中介，我想大部分人會(huì)優(yōu)先選擇銀行，但很多客戶比較頭疼的是要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，最主要有些還是空殼公司，其次不同的銀行和機(jī)構(gòu)辦理速度不同，一堆資料問(wèn)題，如何提高辦理抵押貸效率。
辦理抵押貸前要注意那些問(wèn)題？
01
1、申請(qǐng)人條件不同
征信、流水，公司情況。另外還有主房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。條件正常的話一般都能在銀行貸款的。
2、對(duì)比貸款利率
抵押貸款目前都是要求一年以上的公司，符合這個(gè)條件，基本可以選擇3.7%左右的，每家銀行的利息不一樣，基本在3.7-6%左右
3、審批效率、流程是否復(fù)雜
對(duì)比審批速度目前部分銀行審批最快一天，而傳統(tǒng)銀行審批需要3-10個(gè)工作日，所以審批時(shí)間和速度很重要，有些銀行在申請(qǐng)的時(shí)候提供一堆資料，而有些銀行資料就比較簡(jiǎn)單。
4、對(duì)比抵押額度
房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高是9成左右，不同的銀行在抵押率上區(qū)別很大，同樣的房子不同的銀行是有差距的。
5、對(duì)比綜合成本
很多客戶圖便宜，0.5%—0.8%服務(wù)費(fèi)，其他最后發(fā)現(xiàn)收費(fèi)比1%的還要高，為什么呢，各種附加費(fèi)用太多。
其實(shí)銀行抵押貸款主要費(fèi)用只有贖樓費(fèi)，抵押登記費(fèi)，服務(wù)費(fèi)，你要注意區(qū)分了，有的會(huì)給你加到利息里，說(shuō)什么溝通費(fèi)，成本費(fèi)。
辦理抵押貸流程
02
1、銀行面簽、提交貸款申請(qǐng)
正如前面所說(shuō)，明確了自身貸款需求后，我們?cè)偃フ液线m的銀行申請(qǐng)
2、評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)
材料全部交齊后，銀行會(huì)安排專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估包含線上評(píng)估和線下評(píng)估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求。
3、報(bào)批貸款（審核+出批貸函）
銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財(cái)務(wù)情況、負(fù)債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復(fù)。
4、贖樓并公證
與擔(dān)保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處公證房產(chǎn)，大約半天的時(shí)間。市場(chǎng)上正常萬(wàn)5-6一天費(fèi)用，費(fèi)用大概用到12天左右。另外公證費(fèi)是930元。
5、辦理抵押登記
贖完樓后會(huì)拿到房產(chǎn)證，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。
6、發(fā)放貸款
銀行將貸款資金，打入借款人指定的第三方銀行卡。
老 蔣 總 結(jié)
如果選擇個(gè)人直接辦理抵押貸，需要注意的是各大銀行貸款利率都不同
至于空殼、流水不多的，建議大家還是放棄直接去銀行時(shí)申請(qǐng)的想法，選擇貸款中介，這樣省心省力。