貸款買(mǎi)房月供占收入多少比例合適？
辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，需要購(gòu)房者做選擇的地方還是挺多的，比如說(shuō)選擇貸款方式、還款方式、貸款年限等等，這些都對(duì)今后每個(gè)月的還款額會(huì)有影響。確定月供數(shù)額的話，一般有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，貸款銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。如果購(gòu)房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒(méi)有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。
而如果是從購(gòu)房者的角度來(lái)看的話，計(jì)算月供的時(shí)候可以考慮給自己還貸壓力降低一些，特別是已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是最為合適的。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出。
辦理貸款手續(xù)要注意什么？
1、了解貸款額度
很多人在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候都會(huì)遇到貸款額度不夠的情況，所以購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的還款能力、錢(qián)需求情況確定好貸款額度、期限，切勿一味地追求高額度、長(zhǎng)期限貸款，這樣才能保證順利獲貸，同時(shí)也避免因還款壓力過(guò)大造成不必要的麻煩。
2、提前準(zhǔn)備手續(xù)
辦理貸款手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者提供的資料有很多，為避免出現(xiàn)手續(xù)不全的情況，最好還是要購(gòu)房者提前準(zhǔn)備好，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，借款人需要提供完整的貸款手續(xù)，若手續(xù)不全則很難獲貸，所以在貸款前借款人最好了解清楚貸款手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。
3、注意還貸期限
有些購(gòu)房者選擇還貸期限的時(shí)候比較極端，要么選擇最短的還貸期限，要么就選擇最長(zhǎng)的還貸期限，一般我們建議購(gòu)買(mǎi)房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響，就不要再聽(tīng)信一些貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好的話了。
4、優(yōu)選公積金貸款
在常用的三種貸款方式中，公積金貸款是最劃算的一種貸款方式，如果購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件，在辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)的前后幾個(gè)月都不要?jiǎng)佑霉e金賬戶內(nèi)的余額，保證公積金貸款能夠成功申請(qǐng)下來(lái)。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來(lái)說(shuō)也比單純商業(yè)貸款劃算。