“全款房貸”這個詞對部分客戶來說比較陌生，但這種模式在貸款行業(yè)已經(jīng)存在很久了，適合大部分客戶群體。
什么是全款購買再按揭？所謂全屋按揭，就是不需要按揭貸款直接買房，拿到房產(chǎn)證后再向銀行申請按揭貸款。
可以按揭，是否還要考慮全款買房再抵押呢？
這兩年，有置換需求的客戶，大部分已經(jīng)買了兩套房子。一般房貸要七成首付。他們看中了自己喜歡的房子，因為首付不夠而減少了預(yù)算。每相差一百萬元，就會導(dǎo)致他們買的房子質(zhì)量相差很大。所以全款買房適合大部分買兩套房子的群體。
那么全款買房與按揭買房的區(qū)別是什么，有什么優(yōu)勢呢？
【全款買房貸款優(yōu)勢】：
1.由于成數(shù)高：各大一二線城市大多需要認房認貸，在被認定為二套房的情況下，非普通住房首付一般需要70%，而全款用于買房再按揭，最高可達按揭房產(chǎn)價值的70%。
因為2、買房議價空間大：全款買房，付款方式好，大部分可以和房東討價還價，也有很大概率挑選到合適的筍盤。
3、節(jié)省稅費：大部分按揭貸款銀行只承認網(wǎng)簽價，部分購房者希望按揭貸款額度能大一些，所以房產(chǎn)的評估價必須提高，而提高的同時就代表了稅費的增加。全屋可按市場交易價格作為評估價抵押，最高可貸款70%。
目前4、節(jié)省利息：二套房利率5.25%，全房轉(zhuǎn)按揭利率4.35~4.75%，每年最高能存0.9% 。。
以貸款金額500萬為例，每年最高可節(jié)省4.5萬利息。
【全款買了一棟房子，然后抵押出去。】:的劣勢
1.無法使用公積金：因為是按揭貸款，所以無法使用公積金還貸。
2.如果不適合期房，需要有現(xiàn)房，馬上可以拿到房產(chǎn)證，然后可以進行按揭。
【's優(yōu)勢】:
1.首套房仍可享受利息優(yōu)惠，同時可用公積金抵房貸。
2.抵押貸款最長可達30年。全款買房然后按揭一般是20年。需要申請滿30年，有證至少一個月。
【抵押貸款不利于】:
二套房最高可申請房產(chǎn)價值30%的貸款。如果交易價格低，可以申請的金額就更少了。
我們來看看目前適合全款購房再按揭的貸款產(chǎn)品。
以上五款產(chǎn)品適合新房購買，可以辦理新的房產(chǎn)證。利率大多低于二套房5.25%的利率。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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