改革開放前,大部分房子是國(guó)家分配的。改革開放后,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),隨之而來(lái)的房子也由國(guó)家分配轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。這個(gè)時(shí)代,市面上賣的房子一般分為商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。那么商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別呢?邊肖今天會(huì)給你解釋。一、建設(shè)土地性質(zhì)不同

商品房建設(shè)用地一般都是出讓的。首先必須經(jīng)過公開的社會(huì)拍賣程序,然后按照拍賣價(jià)格向政府繳納一定的土地出讓金。然而,經(jīng)濟(jì)適用房不需要這一程序,經(jīng)濟(jì)適用房通常由政府分配。二、建設(shè)的目的不同

商品房一般是為了盈利而建,而不是為了保障。相反,經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì),住房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,因?yàn)樗话闶菫榱私鉀Q有需要的人的問題而建造的。三、房?jī)r(jià)定價(jià)不同

經(jīng)濟(jì)適用房不是誰(shuí)都能買的,需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核程序。只有通過審查程序的人才能購(gòu)買。商品房的目的是賣給所有的大眾,只要他們能按照自己的購(gòu)買力購(gòu)買就行。四、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房需要審批,它的產(chǎn)權(quán)不是永久的。如果需要轉(zhuǎn)讓,必須滿足一定年限,而商品房沒有相關(guān)限制。一般來(lái)說,經(jīng)濟(jì)適用房是政府出于福利目的建設(shè)的房子,其目標(biāo)群體主要是經(jīng)濟(jì)條件較差的人群。商品房相對(duì)更貴。如果你能滿足相關(guān)條件,建議你盡量買經(jīng)濟(jì)適用房,這樣也能減輕你的經(jīng)濟(jì)壓力。