公積金貸款因相對(duì)商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，利率要低很多，所以深受按揭購(gòu)房的群體所喜愛(ài)；但因?yàn)樵缜百I房的時(shí)候，不符合公積金貸款的條件、或開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，導(dǎo)致當(dāng)初買房的時(shí)候，沒(méi)有使用公積金。
多年后，隨著各方面都穩(wěn)定下來(lái)，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，就成了函待解決的一件大事；今天呢，我們就聊一下，怎么才能將貸款轉(zhuǎn)換。
在辦理之前，必須要明確以下3個(gè)條件！
1. 待轉(zhuǎn)公積金貸款的住房，必須是兩套以內(nèi)；
2. 待轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的房屋，必須已取得房產(chǎn)證；
3. 申請(qǐng)人的征信、流水以及公積金繳納年限和賬戶余額，必須符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款的條件；
當(dāng)申請(qǐng)人的各項(xiàng)條件完全滿足后，就可以到當(dāng)初買房的商業(yè)貸款銀行，辦理具體業(yè)務(wù)了，大致流程梳理下來(lái)，分為以下10點(diǎn)：
2.銀行受理轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)并進(jìn)行初審，審核提交資料的真實(shí)性以及面談；
3.初審?fù)ㄟ^(guò)后，會(huì)通知貸款人帶齊資料到擔(dān)保公司（銀行會(huì)指定擔(dān)保公司）辦理?yè)?dān)保手續(xù)；
4.申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司出具的階段性擔(dān)保函，與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（差額可以理解成商業(yè)貸款余額為60萬(wàn)，但公積金貸款額度僅為50萬(wàn)，這樣就會(huì)出現(xiàn)10萬(wàn)的差額，需要申請(qǐng)人補(bǔ)齊至原商貸銀行約定的還款賬戶中）
5.抵押擔(dān)保信息錄入；
6.銀行復(fù)審；
7.管理中心進(jìn)行終審；
8.貸款銀行發(fā)放貸款；
9.貸款銀行在貸款發(fā)放后，7個(gè)工作日內(nèi)配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門，注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)，
10.擔(dān)保公司在45個(gè)工作日內(nèi)，將辦好的房屋他項(xiàng)權(quán)證交貸款銀行收管。
至此，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金就已經(jīng)完成了，你學(xué)會(huì)了嗎？