生活中遇到急需用錢的時候，其它貸款根本達不到所需的數(shù)額，但有了房子就不同了，可以通過房產(chǎn)貸款，而且貸款額度也較高。房產(chǎn)按揭是比較常見的，但在辦理按揭時，要了解房產(chǎn)如何抵押貸款，以及什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押也是要知道的，首先要自己評估一下房子是否有抵押權(quán)。
房地產(chǎn)抵押貸款的方法。
住房按揭流程：貸款申請-準備貸款資料-看房評估---貸款合同公證。
1.申請貸款
如需貸款，必須先提出申請貸款，并在遞交申請時必須注明貸款的用途、金額和期限。如貸款申請符合該金融機構(gòu)的貸款類別，則需準備相應(yīng)資料。
2.準備貸款信息
申請貸款時，貸款資料一定要準備好，如是個人住房抵押貸款，需提供本人及配偶身份證.戶口薄.收入證明.個人消費用途的相應(yīng)合同.婚姻狀況證明.房屋產(chǎn)權(quán)證。如是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，需提供的材料有：營業(yè)三證.開戶許可證.企業(yè)章程.企業(yè)驗資報告.購銷合同，最近六個月的資金流動情況。去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表.資產(chǎn)證明(將根據(jù)不同的銀行提供不同的材料)。
3.看房評估
在放款人準備好貸款所需的信息后，銀行那邊就會對放貸者所抵押的房產(chǎn)進行實地勘察.評估。每一個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)按揭過程中的一個重要環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)直接決定了你的住房按揭額度，一般來說，這個估價與市場價格會有一定的出入，評估機構(gòu)會考慮多種因素。申報貸款：將全部審核材料連同評估報告或評估意見書提交銀行審批。這時貸款客戶一定要注意，所有的資料準備好了，如果到時候有遺漏的話會影響貸款進度。
4.公證借款合同
借款者填寫借款合同及所有有關(guān)文件.簽字.蓋上手印，由公證員公證。按揭登記手續(xù)：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款合同公證書到銀行查詢抵押登記手續(xù)。
哪種房產(chǎn)不能用于抵押。
1.公共服務(wù)設(shè)施
按照相關(guān)規(guī)定，學(xué)校.幼兒園.醫(yī)院等公益設(shè)施，無論其屬于事業(yè)單位.均不得抵押.任何社會團體或個人。
2.小產(chǎn)權(quán)房
如未取得小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證的居民，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而無所有權(quán)。如果沒有這套房產(chǎn)的所有權(quán)證明，這類房產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
3.未清償貸款的房屋
沒還清貸款的房子，就不能再辦理抵押貸款。若該房產(chǎn)仍處于按揭狀態(tài)，則該房產(chǎn)的抵押他項權(quán)實際上是在銀行手中，相當于暫時轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，借方雖然擁有使用權(quán)，但并不具有完全產(chǎn)權(quán)，因此，不具有對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能單獨使用它申請貸款。
4.房屋年齡過長.面積過小的二手房
銀行業(yè)對二手房按揭條件苛刻，大多以房屋年齡和面積為限。一般來說，20年以上房屋，50平方米以下的二手房，很多銀行都不會放貸。
5.經(jīng)濟適用房不滿5年
5年內(nèi)不允許上市交易，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，也不能辦理抵押貸款。
經(jīng)過上述文字內(nèi)容的介紹，關(guān)于房產(chǎn)如何抵押貸款的問題應(yīng)該已經(jīng)掌握了，并且在貸款的時候流程比較簡單，只要是準備了相關(guān)的資料就可以了。但有些人的房產(chǎn)是無法進行抵押的，所以要知道什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押貸款。此外在辦理按揭時，要找一家高效的銀行，這樣辦理速度就會比較快。