如何辦理房屋抵押貸款

房屋抵押貸款一般分為“抵押消費(fèi)”和“抵押經(jīng)營(yíng)”，兩者都是通過(guò)抵押房產(chǎn)向銀行借取貸款，“抵押消費(fèi)”一般額度為50w-200w，用途可作為日常的正常消費(fèi)，而“抵押經(jīng)營(yíng)”的額度最高可達(dá)2000w，一般是用于公司經(jīng)營(yíng)。

抵押貸款流程及注意事項(xiàng)：

一，準(zhǔn)備資料

個(gè)人所需：

1.身份證（已婚提供夫妻雙方）

2.戶口本（已婚提供夫妻雙方）

3.結(jié)婚證（單身不提供，離異提供離婚證，離婚證明）

4.房本

5.夫妻雙方近半年流水

公司所需：（抵押消費(fèi)不需要提供）

1.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

2.租賃合同

3.近一年上下游合同，公司近半年對(duì)公流水

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

5.公章

二，銀行面簽

準(zhǔn)備好貸款所需資料，向銀行提出貸款申請(qǐng)并提交資料。

注;在申請(qǐng)貸款前應(yīng)該確認(rèn)自己是否符合銀行的審核條件，以免增加不必要的查詢次數(shù)從而影響征信。

三，下戶評(píng)估

在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)要抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，一般評(píng)估業(yè)務(wù)都是外包給第三方專業(yè)的評(píng)估公司去做。

四，出批貸函

評(píng)估后銀行會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人信息進(jìn)行仔細(xì)的審查，如果沒有問(wèn)題會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果。

五，簽合同

如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問(wèn)就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款銀行會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)后會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽合同了。

六，上抵押

簽訂借款合同后銀行的客戶經(jīng)理會(huì)陪同借款人一起去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ系盅骸?/p>

七，放款

上完抵押后銀行會(huì)在5個(gè)工作日左右一次性或分批次把款打到借款人本行的賬戶中。