房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為兩大類“個人抵押消費(fèi)貸款”和“企業(yè)抵押經(jīng)營貸款”兩種。
個人抵押消費(fèi)貸款：以個人名義或者夫妻雙方一起申請辦理抵押貸款。北京這邊額度最高是100萬。
企業(yè)抵押經(jīng)營貸款：以公司名義申請的經(jīng)營性質(zhì)類的貸款，主要用途用于公司經(jīng)營。額度最高為抵押物的7成，額度最高8000萬。
一、房屋抵押貸款基本條件
1、 年齡在18-70周歲（抵押人+貸款年限<70）
2、 房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的7成或者5成（通常一抵為7成，二抵為5成）
3、 房屋抵押貸款的期限：抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營最長20年
4、 房齡最高在30年內(nèi)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%（最好根據(jù)產(chǎn)品和個人情況相結(jié)合）
6、 有還款來源；流水需覆蓋月供的兩倍
7、 個人或公司信用良好；兩年之內(nèi)不能連三累六
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明（資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、等做資產(chǎn)證明，可以提額）
10、辦理流程所需大概20個工作日
目前央行公布商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息：
房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
個人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、婚姻狀況證明
2、收入與工作證明、
3、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、
4、房屋所有權(quán)證（房本）
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗(yàn)資報(bào)告、
4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、
7、資產(chǎn)證明
以上所有資料據(jù)有以后就直接可以去銀行申請貸款了。
最重要的就是抵押貸款的流程了，看下面：
1、提交申請:向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時(shí)提交相關(guān)資料。
2、下戶：評估公司下戶評估。
3、批貸：銀行出批貸函
4、簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
5、發(fā)放貸款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。
6、按期還款:借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
5、貸款結(jié)清:貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候要提前去了解辦理?xiàng)l件、提交什么資料以及辦理流程，這樣辦理的時(shí)候才能事半功倍，不出差錯。
沒有公司如何辦理抵押經(jīng)營貸款？解決方法如下：
1、提前一年自己注冊一家公司。
2、購買一家執(zhí)照滿一年以上的公司。
3、身邊親戚朋友公司過去占點(diǎn)股份。
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