最近，隨著銀行貸款利率的下降房價的回升，咨詢銀行二押貸款的客戶越來越多，問題也隨之而來，有一部分客戶可能對二押概念不是很懂，我們先做下名詞解釋：
二次抵押貸款：俗稱：凈值貸，是根據(jù)您居住的房產(chǎn)進行評估，按照評估值5-7成扣除按揭貸款剩余金額等于可貸額度，最長貸款年限不超過按揭貸款年限（一般為最長20年），還款方式：等額本息。
今天這篇文章我們深度解讀下：銀行二次抵押貸款
二次抵押經(jīng)
營貸進件標準
1.必須是住宅：很多客戶說，我的房產(chǎn)是商業(yè)，公寓能不能辦理二次抵押，目前從帝都來看，都只做住宅類的二次抵押貸款。
住宅分類：商品房，房改房，成本價，回遷房，經(jīng)濟適用房（2008年4月之前）等70年產(chǎn)權(quán)個人名下房產(chǎn)辦理。
2.必須是按揭：很多客戶說我在別的銀行做的抵押貸款，能做二次抵押嗎？答案：不行，必須是按揭貸款客戶才可以辦理。
按揭貸款時間：目前最低要求還款滿18個月，其中ZS銀行最低6個月以上就可以辦理。
3.必須有企業(yè)：二次抵押貸款主要是用于企業(yè)經(jīng)營貸款，想辦理必須有企業(yè)。
企業(yè)要求時間：目前要求滿2年才可以辦理，如果有從業(yè)證明和真實經(jīng)營可以溝通，部分銀行新注冊滿6個月就可以。
企業(yè)類型要求：禁止鋼貿(mào)、娛樂、石材、房地產(chǎn)、建筑工程等，最好是科技、貿(mào)易、文化等類型企業(yè)。
4.流水要求：無具體要求，評分高的可不用提供流水。
5.征信要求：連3累6，其中信用卡1000以下的逾期可以解釋溝通，對于貸款逾期看的比較重。
征信規(guī)劃：可能會出現(xiàn)白戶情況，建議可以先在國內(nèi)辦理一張信用卡，有一定的征信記錄，辦理起來更順利。
禁入客戶：征信顯示：關(guān)注，呆著，加擔保等，這些客戶最好處理好相關(guān)事宜在進行辦理，不然徒勞無功。
6.還款方式：等額本息
貸款年限：最長可按照20年月供，二抵不超過按揭貸款年限。
二押常見問題和解釋
二次抵押貸款常見問題和解釋：
1.“連三累六”是什么意思?
“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。
2. 頻繁查詢征信報告對二次抵押貸款有影響嗎?
有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢原因等內(nèi)容，是銀行重要參考項，若查詢記錄過多，會影響住房貸款申請，可能會導致銀行評分系統(tǒng)不過導致拒貸。
3. 當前逾期，能申請二次抵押貸款嗎?
有當前逾期不能申請房貸，要把當前逾期還清并且征信更新完畢顯示無當前逾期才可以申請房貸。如果在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會直接拒貸。
4. 沒有任何負債，但是征信上有1筆對外擔保100萬，對外擔保會影響我客戶的房貸申請嗎?
影響，作為擔保人會有連帶責任，會影響房貸申請。
5. 申請二次抵押應準備哪些材料?
個人資料、公司資料、按揭貸款合同、評估報告、銀行流水
6. 二次抵押貸款辦理時間和流程?
辦理時間：資料齊全批貸1周，根據(jù)建委抵押時間，在15-30天左右。
辦理流程: 簽約—評估下戶—審批—抵押—放款。
以上就是小編給大家整理的，希望可以幫助到朋友們。有問題隨時咨詢小編哦！