首先銀行會對借款人的資質(zhì)、征信進行審核，主要考慮到借款人是否有還款能力。這其中包括借款人應年滿22周歲，具有完全民事行為能力人，有房產(chǎn)證，借款人應具有穩(wěn)定的工作和收入，征信記錄良好沒有逾期。借款人的資料務必真實完整有效。然后銀行會對房產(chǎn)抵押物進行評估和審核，主要是保值率高，能夠變現(xiàn)，可以估價的房產(chǎn)。而且房齡不得超過20年，面積不能小于50平米，不能是小產(chǎn)權(quán)，公房，還有按揭房。最后就是對貸款用途的審核和分析，主要是貸款不能用于違法的地方。




房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?1、挑選貸款機構(gòu)

辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。




2、提交資料

在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，選擇好合適的貸款機構(gòu)以后，就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。


3、等待評估結(jié)果

銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及房產(chǎn)的具體情況進行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構(gòu)會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。




4、辦理貸款手續(xù)

通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之后，貸款機構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。