當(dāng)我們有大額資金需求的時(shí)候，大部分人第一時(shí)間會(huì)想到的往往是拿自己的房屋直接找個(gè)附近的國(guó)有大銀行辦理抵押貸款，都覺(jué)得我現(xiàn)在能賣(mài)700萬(wàn)的房子，抵押給銀行，他給我5-6百萬(wàn)讓我去用，肯定沒(méi)問(wèn)題吧，我按時(shí)還款就得了唄。其實(shí)，并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，如果借款人直接去銀行辦理房屋抵押貸款，那么至少將面臨5大風(fēng)險(xiǎn)。
一、選錯(cuò)辦理銀行的風(fēng)險(xiǎn)
辦理房屋抵押貸款時(shí)無(wú)論借款人資質(zhì)多好，也都需要銀行審核，一旦銀行的房屋抵押貸款政策和借款人的資質(zhì)出現(xiàn)了不匹配，那就必將會(huì)影響借款人的資金周轉(zhuǎn)。因此，選擇一家房屋抵押貸款政策和自身資質(zhì)正好匹配能做的銀行十分必要，但由于信息的不對(duì)稱(chēng)和銀行房屋抵押貸款政策更新的頻繁性，以及借款人自身的經(jīng)驗(yàn)匱乏性，借款人自己選擇辦理銀行時(shí)，選錯(cuò)銀行的風(fēng)險(xiǎn)是很高的，從而也就為無(wú)法辦理房屋抵押貸款埋下了隱患。
二、工作效率低下甚至失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)
借款人自己去銀行辦理房屋抵押貸款的話，不可能按住一家銀行就在那里做了，而是要先通過(guò)網(wǎng)上咨詢、熟人介紹篩選出幾個(gè)符合自己心里預(yù)期的銀行，然后自己再通過(guò)實(shí)地面談篩選出最終能做且自己想做的那個(gè)銀行，然后就是需要自己準(zhǔn)備各種資料，往銀行各種跑，期間所需要付出的時(shí)間成本和精力成本、機(jī)會(huì)成本都非常高，對(duì)此，整個(gè)房屋抵押貸款辦理周期將近1個(gè)多月的時(shí)間都將會(huì)讓你整個(gè)人都深陷其中，此過(guò)程中請(qǐng)假扣薪、扣績(jī)效暫且不說(shuō)，單說(shuō)因精力減少導(dǎo)致的工作效率持續(xù)下降一個(gè)月的事情，在裁員潮此起彼伏的職場(chǎng)環(huán)境中就很容易讓借款人面臨失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
三、房屋抵押貸款利率較高從而增加貸款成本的風(fēng)險(xiǎn)
自己去銀行辦理房屋抵押貸款，多半是本著問(wèn)題的解決去的也就是貸款額度，先說(shuō)問(wèn)題是否能解決，再看具體的貸款利率、貸款利息，另外由于各大銀行的房屋抵押貸款利率表面上相差不大，加之誰(shuí)也不會(huì)經(jīng)常貸款，缺乏經(jīng)驗(yàn)，很容易被貸款經(jīng)理忽悠，這樣一來(lái)，借款人很容易去選擇主動(dòng)積極的銀行去辦理而不是貸款利息低的，從而就加大了無(wú)端增加貸款成本的風(fēng)險(xiǎn)。
四、房子價(jià)值浪費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
每家銀行的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)都不一樣，且可貸成數(shù)也不一樣，比如你的房子在A銀行合作的機(jī)構(gòu)評(píng)的是100萬(wàn)，A銀行可貸評(píng)估值的7成，那你在A銀行辦理房屋抵押貸款頂多能貸70萬(wàn)，如果B銀行合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)的是120萬(wàn)，B銀行可貸評(píng)估值的8成，那你在B銀行能貸的額度就是96萬(wàn)，如果借款人在經(jīng)驗(yàn)不足的情況下去A銀行做了，那就白白的浪費(fèi)掉房子的價(jià)值了。
五、房屋抵押貸款無(wú)法成功辦理的風(fēng)險(xiǎn)
每家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品都是有一定期限的，對(duì)此，借款人對(duì)各銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品暫停的大概時(shí)間節(jié)點(diǎn)不清楚，且需要挨家銀行的對(duì)比，這樣對(duì)比下來(lái)，可能原本能做的優(yōu)質(zhì)的貸款產(chǎn)品到我們對(duì)比好后也就不能做了，從而也就加大了房屋抵押貸款無(wú)法成功辦理的風(fēng)險(xiǎn)。