有些人誤以為自己房產(chǎn)條件達標就可以申請房產(chǎn)抵押貸款。但他們不知道貸款年齡已經(jīng)不在規(guī)定范圍內(nèi)，無法順利申請貸款。所以，在貸款之前，一定要了解一下，按揭貸款的一般年齡限制是多少歲？看你是否符合年齡要求。一般情況下，用房產(chǎn)抵押貸款一般年齡限制范圍還算比較嚴格，要求如下：

1.男性的貸款年齡不應(yīng)超過65歲。

2.女性不應(yīng)該超過60歲。

關(guān)于抵押房屋申請貸款的年齡限制規(guī)定如下：

中國按揭房申請貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60周歲，女性最高55周歲。但允許具有科級以上干部可延期5年的合法公民。

現(xiàn)在已經(jīng)簡單介紹了按揭貸款的一般年齡限制，申請按揭貸款必須具備一定的條件，銀行等金融機構(gòu)的要求也是一模一樣的。具體要求如下：

1.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押。

3.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財產(chǎn)作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財產(chǎn)作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)共有人簽字。

4.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

5.貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲。

6.愿意并能夠提供貸款人認可的房地產(chǎn)抵押；該房產(chǎn)共有人認可其借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所以說，用房產(chǎn)抵押貸款一般年齡限制范圍就是在60周歲左右，但是特殊職位還是會有所寬松，那么申請貸款還需要準備好相關(guān)的材料：

1、土地使用權(quán)證書復(fù)印件(驗原件)；

2.銀行貸款合同；

3.房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方簽字)；

4.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)。單身的，由戶籍所在地民政部門出具證明；5.房屋所有權(quán)證；6.《房產(chǎn)評估報告》由有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具。