1、上海的按揭房是抵押貸款是否可行？
答案當(dāng)然是可以，畢竟除了少數(shù)的土豪，按揭買房才是主流，而按揭的時(shí)候，房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押出去，房產(chǎn)證被房管局保管，他證在銀行。只有還完貸款解除抵押狀態(tài)，房子才算真正屬于自己。
既然如此，為何產(chǎn)權(quán)不屬于自己的按揭房還是能夠拿來(lái)貸款呢？這就要說(shuō)到二次抵押。有一些貸款機(jī)構(gòu)能夠以房子房貸額度剩余部分進(jìn)行抵押，或者是用房產(chǎn)的現(xiàn)值減去欠房貸的部分，然后按比例放款。
2、按揭中的住房，可貸金額有多少？
這是絕大部分人最關(guān)心的問(wèn)題，但其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并無(wú)絕對(duì)答案，因?yàn)橘J款額度算法復(fù)雜，首先就是房屋的價(jià)值，未還房貸數(shù)額，其次還有市場(chǎng)情況，評(píng)估價(jià)值等等因素。一般銀行會(huì)貸出三十到四十萬(wàn)，其他機(jī)構(gòu)或許會(huì)多一些，但利息會(huì)更昂貴。
3、貸款流程
對(duì)于不同機(jī)構(gòu)，流程大致相同卻有些許差異，但是一般辦理過(guò)程越快越簡(jiǎn)單，這樣的貸款風(fēng)控一般不完善，而風(fēng)險(xiǎn)主要反映在利息上，風(fēng)險(xiǎn)高，利息則高。
不過(guò)貸款機(jī)構(gòu)的二抵通常是這個(gè)流程：首先提出申請(qǐng)，之后等機(jī)構(gòu)審核，做產(chǎn)調(diào)和公證等，最后決定是否同意申請(qǐng)。如果機(jī)構(gòu)同意，則可以辦理抵押和等待放款。
4、還款政策
只要是抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)都可以提前還貸款，一般在本金還清之時(shí)，則利息不再計(jì)算。而且還款方式可以多樣，先息后本，先本后息，等額本金都可以。
5、其他小貼士
雖然是辦理的抵押貸款，但是貸款機(jī)構(gòu)其實(shí)依舊希望貸款人能夠按時(shí)還錢，而不是為了得到抵押物品。另外就是因?yàn)榱鲃?dòng)性的原因，商品房更容易被貸款機(jī)構(gòu)接受，同學(xué)要求房子年齡不能太老，若是賣不出去的房子，肯定是不能辦理抵押貸款的。