案例 一
客戶A先生最近想在上海購(gòu)買一套總價(jià)900萬(wàn)的房產(chǎn)，但是之前名下有一套房子辦過(guò)按揭貸款，本次購(gòu)房需要準(zhǔn)備房款70%的資金。而A先生小孩子馬上要讀書，短期之內(nèi)也不可能湊齊70%的首付款，這種情況該如何解決？
案例 二
客戶劉女士最近剛離婚，原有的房產(chǎn)已經(jīng)離婚析產(chǎn)給前夫后名下無(wú)房，準(zhǔn)備再購(gòu)買一套房產(chǎn)，原本以為名下無(wú)房就可以享受首套購(gòu)房政策，誰(shuí)知被銀行告知因有按揭記錄，還是要求60%的首付，這種情況又該如何解決？
辦法總比困難多，下面的方法看看適不適合你
優(yōu)勢(shì)：融資成本小，速度快。
劣勢(shì)：資金量小，只能解決部分首付款問(wèn)題。
優(yōu)勢(shì)：目前抵押貸款利率比按揭貸款還低，額度比按揭高，相當(dāng)于20~30%首付
劣勢(shì)：需要先找人墊資后購(gòu)買，會(huì)增加購(gòu)房成本。
備注
現(xiàn)抵押貸款利率總體比按揭低，貸款期限也跟按揭貸款一樣，可以最長(zhǎng)做30年的等額分期，目前抵押貸款產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯，但操作要求較高，非專業(yè)人士慎用。
操作流程
請(qǐng)做一個(gè)有準(zhǔn)備的人
NO.1準(zhǔn)備好銀行必需的資料，尤其是“養(yǎng)流水”
1、銀行貸款大部分都需要有流水，提前3~6個(gè)月走賬
2、找一家靠譜的公司掛靠，或者自己注冊(cè)個(gè)體戶/公司
3、找1-2家銀行評(píng)估一下欲購(gòu)房產(chǎn)的房?jī)r(jià)或者通過(guò)房產(chǎn)中介平臺(tái)了解房?jī)r(jià)行情
5、降低名下信用卡，信用貸負(fù)債（原則上30萬(wàn)以內(nèi)）
NO.2準(zhǔn)備資料
1、所有個(gè)人資料和經(jīng)營(yíng)資料準(zhǔn)備好原件。2、銀行有可能會(huì)要求查看經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和抵押物實(shí)地，準(zhǔn)備好相關(guān)場(chǎng)地。
NO.3實(shí)戰(zhàn)階段
1、找銀行正式申請(qǐng)，確認(rèn)好額度、利率、還款方式
2、補(bǔ)充資料，房產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)營(yíng)資料等
3、做好銀行審核準(zhǔn)備工作，問(wèn)答流程
4、銀行審批后，辦理抵押登記
5、提供貸款用途合同，準(zhǔn)備放款流程
6、放款后向銀行索要還款計(jì)劃書、貸款合同、抵押合同
PS：以上流程如果順利時(shí)效為：T（辦出不動(dòng)產(chǎn)證）+5~10個(gè)工作日