今年國家降準(zhǔn)、銀行降息。房產(chǎn)抵押貸的利息越來越低，去年基本利息都是5厘、6厘 今年利息最低3厘2。利息降了那么多，缺錢的自然欣喜若狂，不缺錢的也會考慮動一動。

畢竟抵押貸的利息比按揭貸款的利息都要低，100萬一年能省個幾萬塊，十年就能省出一輛不錯的車了。更何況深圳的房產(chǎn)動不動就是幾百萬、上千萬。一年就可以省出一輛小汽車開了，何樂而不為呢？

房產(chǎn)抵押貸款能有效地解決大額資金需求，而且很多銀行都是先息后本，甚至隨借隨還。比起等額本息還款方式更靈活，還款壓力也小很多。

不過很多人原本可以借助房產(chǎn)抵押解決資金難題，但是因為一些誤區(qū)的存在，而遲疑不動。最后不了了之了。關(guān)于深圳房產(chǎn)抵押貸款的幾大誤區(qū)，你知道嗎？

就在今天下午都還有客戶在問，房產(chǎn)抵押了，是不是自己就不能住了？

這個誤區(qū)是很多人都會考慮的問題，房產(chǎn)雖然說抵押了，但是并不是代表這個房子就歸銀行了，房產(chǎn)的使用權(quán)還是屬于借款人。房子自己住肯定是沒問題的，就算你拿已經(jīng)抵押的房子出租收房租都是沒有任何問題的。

房貸一旦逾期，房子就會被銀行收回立即拍賣？

如果說房貸，因為種種原因，有一兩次逾期那是沒有任何問題的，及時補(bǔ)還上就可以了。如果說逾期連續(xù)超過3個月，銀行肯定會進(jìn)行催收，催收無果才會考慮去法院起訴，法院判決之后，銀行才能拍賣房產(chǎn)。而且這周期也會比較長，一般銀行要起訴一個客戶，從準(zhǔn)備資料到法院開庭至少得半年左右的時間（從逾期來算前后加起來怎么著都得1年左右）在這個過程中只要說，借款人有還款意愿，并且有還款事實。還是可以和銀行協(xié)商取消起訴。

《物權(quán)法》191條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

房產(chǎn)抵押只能抵押自己的房產(chǎn)嗎？

其實房產(chǎn)抵押的話一般分為借款人和抵押人。借款人和抵押人是可以不是同一個人的。也就說別人的房子只要產(chǎn)權(quán)人同意，他做抵押人，你做借款人也是可以行得通的。

而且很多銀行并不是一定要求必須是直系親屬、旁系親屬什么的。就算是沒有任何血緣關(guān)系的人都可以做借款人（抵押人）。

所以很多人缺錢，需要貸款但是自己沒有資質(zhì)，其實可以找親屬或者朋友的抵押物來辦理抵押。當(dāng)然必須爭取到別人同意才可以。同時出具同意抵押承諾書，并且還需要產(chǎn)權(quán)人夫妻共簽，否則也是無效的。

沒有公司就不能做經(jīng)營抵押貸，無法辦理抵押貸了

雖然說，目前是經(jīng)營抵押貸橫行，辦理經(jīng)營抵押貸那必須是要有營業(yè)執(zhí)照的，但是消費抵押貸工薪一族也還是可以做的。只是說做消費抵押貸的話利息要高一點 額度的話最高也就只有500萬，還款方式、期限也會沒有經(jīng)營抵押貸那么有優(yōu)勢。

當(dāng)然工薪一族想要做經(jīng)營抵押貸，也是有辦法的，要不就過戶一個公司到自己名下或者親屬，自己或親屬當(dāng)法人去申請。如果實在不行，也可以借用朋友的公司，開具實際控制人證明，也是可以申請經(jīng)營抵押貸的。 當(dāng)然前面也說過，第三方也是可以做借款人的，找個有公司主體的來做借款人也是個不錯的選擇。

去做抵押貸，是不是評估多少錢就能貸多少錢？

這個肯定是不行的，一般來說，銀行評估價格分為，總值、凈值。然后住宅的可貸金額一般為評估價值的7成左右。

而且房屋的評估價值和市場價是不同的，簡單來說如果市場價值100萬的房子，有可能評估價只有95萬，凈值可能只有90萬，按7成來算，可能可貸金額的話就只有63萬了。

當(dāng)然評估價不高是可以找銀行客戶經(jīng)理，然后要求換個評估公司試試，評估公司不同可能評估的價值也可能不一樣。

公寓、商鋪、寫字樓、廠房能做抵押嗎？

公寓、商鋪、寫字樓、廠房等只要有房產(chǎn)證的都是可以辦理抵押的，只不過說抵押的成數(shù)可能沒有住宅那么高，可能只能貸到評估價值的4成、5成。2樓的商鋪就很少銀行可以做

當(dāng)然如果公寓有廚房廁所的可以按住宅做，也可以貸評估價值的7成。

房子不想辦理抵押 但是想貸出剩余空間可以嗎？

房子按揭狀態(tài)，只要滿了6個月，就可以把剩余空間通過2押的形式貸出來。

目前有好幾個銀行都可以做2押，而且利息也可以做到最低利息3厘2.和正常抵押沒有任何區(qū)別。但是的話不要贖樓，直接可以把剩余空間給貸出來。

很多人在申請貸款之前，對抵押貸款多數(shù)存在不少誤區(qū)，所以申請房產(chǎn)抵押之前，我們一定要先做好準(zhǔn)備，不要盲目去申請，以免浪費時間，查花了征信。