抵押貸款因?yàn)橘J款額度高，給很多需要高額貸款的借款人帶來了便利，比如可以解決企業(yè)流動資金不足的問題，還可以用來買車、裝修房子。那么房產(chǎn)抵押的期限是多少年呢？其實(shí)這也不是絕對的，和很多因素有關(guān)。當(dāng)然也是有上限的。理論上，房產(chǎn)抵押的一般期限最長可達(dá)30年。下面簡單介紹一下影響房貸壽命的幾個(gè)因素。
1.抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)的：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率或上浮10%；而且年限比較長，一般在十年以內(nèi)。
2.抵押房產(chǎn)用于經(jīng)營的：額度：一般經(jīng)營用途最高可達(dá)房地產(chǎn)評估值的70%；利率：視銀行政策和借款人資質(zhì)情況，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%；比個(gè)人消費(fèi)短，一般在五年以內(nèi)。
3.這里，需要單獨(dú)拿出來。——之前允許用按揭貸款買新房。雖然麻煩，但并沒有停止這種使用；但后來因?yàn)橘彿肯拗?，一直禁止申請按揭貸款買新房。因此，本文不再贅述貸款購房的情況。
這里值得注意的是，借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結(jié)清部分或全部貸款。但根據(jù)借款合同，必須提前向銀行申請，以免麻煩。然后經(jīng)過銀行審核，到指定柜臺還款。
以上幾種房產(chǎn)抵押年限的計(jì)算，希望能給網(wǎng)友朋友們提供有益的幫助。