房地產(chǎn)抵押貸款是目前很常見的一種貸款方式，歷史悠久，發(fā)展也比較成熟，所以被人們所熟知。申請房產(chǎn)抵押貸款時，貸款的利率可能是大家最關(guān)心的問題，那么銀行房產(chǎn)抵押貸款的利息怎么算呢？銀行房產(chǎn)抵押貸款利率計(jì)算方式：
(1)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30
2.月利率()=年利率(%)12
(2)銀行可以采用累計(jì)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，累計(jì)金額乘以日利率計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為：
利息=累計(jì)利息累計(jì)日利率，其中累計(jì)利息累計(jì)=日總余額。
2.逐筆計(jì)息法根據(jù)預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)算利息：利息=本金利率貸款期限。計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：.有三種具體方法
利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率。
如果計(jì)息期為整年(月)和天數(shù)，計(jì)息公式為：
利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率小數(shù)天數(shù)日利率。
同時，銀行可以選擇將計(jì)息期折算成實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每月實(shí)際日歷天數(shù)。計(jì)息公式為：
利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率
這三個計(jì)算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算一年只需要360天，所以實(shí)際計(jì)算日利率時，一年要計(jì)算365天，結(jié)果會略有偏差。按哪個公式，央行給金融機(jī)構(gòu)自主選擇權(quán)。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中對此進(jìn)行約定。
(3)復(fù)利：復(fù)利是指按照一定的利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將收取復(fù)利。
(四)罰息：貸款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還銀行貸款，銀行根據(jù)與當(dāng)事人簽訂的合同對違約方收取的罰息稱為銀行罰息。
(5)貸款逾期違約金：與罰息性質(zhì)相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計(jì)算方法的制定和備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的存貸款業(yè)務(wù)的結(jié)息規(guī)則和計(jì)息方法，應(yīng)報(bào)中國人民銀行總行備案，并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人應(yīng)向人民銀行分行和省會城市中心支行備案并告知客戶；縣農(nóng)村信用社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況，制定計(jì)息結(jié)算規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)計(jì)息辦法，并報(bào)中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)和省會(首府)中心支行備案，由農(nóng)村信用社法人告知客戶。