在成都抵押貸款買(mǎi)房劃算嗎？說(shuō)實(shí)話，這是一道仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的認(rèn)知題。
作為成都房產(chǎn)金融市場(chǎng)的8年老司機(jī)，這個(gè)問(wèn)題我太有資格回答了。
先說(shuō)個(gè)之前的客戶案例，然后我們順著案例來(lái)解答。
1、客戶真實(shí)案例
客戶劉哥，兩口子都是從宜賓來(lái)到成都的，一直在做個(gè)小生意，14年的時(shí)候，鼓起勇氣把之前的積蓄拿到在成華區(qū)買(mǎi)了一個(gè)80平套二的房子，現(xiàn)在這個(gè)總價(jià)在160萬(wàn)左右，房貸月還有25萬(wàn)左右。
現(xiàn)在的問(wèn)題是他兒子已經(jīng)到了讀書(shū)的年齡，房子所在區(qū)域的學(xué)區(qū)也不好，而且現(xiàn)在也把老人接到成都來(lái)了。所以想換個(gè)天府新區(qū)的套三或者套四的房子。
我給他建議是，用手頭的現(xiàn)金把現(xiàn)在的房子按揭全部結(jié)清，然后用全款房抵押出100萬(wàn)來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子。
兩個(gè)原因：
一是如果想在成都天府新區(qū)買(mǎi)二套房，首付要7成，也就是說(shuō)最少要140萬(wàn)左右才可以。但是結(jié)清首套房，只需要給3成，也就是60萬(wàn)
再有就是，他手頭現(xiàn)金不足。要想在成都找到天府新區(qū)學(xué)區(qū)不錯(cuò)，并且滿足套三的新房，總價(jià)至少都是200W。
前段時(shí)間劉哥兩口子要投資個(gè)新生意，又需要50萬(wàn)左右，找到我，買(mǎi)的二套房已經(jīng)又有溢價(jià)了，做了個(gè)二抵解決了問(wèn)題。
從上面這個(gè)案例來(lái)看，抵押貸款買(mǎi)房確實(shí)也有所益處，能成全很多家庭的買(mǎi)房需求。
但凡事都有兩面性，在面臨現(xiàn)在成都樓市走弱的情況，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。對(duì)于普通人，需要參考以下這幾個(gè)因素來(lái)做決定：
1、抵押月供+按揭月供，兩個(gè)月供加起來(lái)是否會(huì)對(duì)生活造成太大的壓力。如果只看到了房子的增值，忽略了這個(gè)因素，你就和賭徒無(wú)異。一旦出現(xiàn)一點(diǎn)意外，就可能讓你從頭來(lái)過(guò)。
這兩年的法拍房那么多，大部分就是這種投資心態(tài)造成的結(jié)果。因?yàn)橘I(mǎi)房背上銀行的起訴，對(duì)你來(lái)說(shuō)可能真的不是什么好事。
2、抽貸風(fēng)險(xiǎn)。
抵押貸款買(mǎi)房的還有一大部分是沖著經(jīng)營(yíng)貸的低利率來(lái)的，一旦出現(xiàn)逾期或者被查到資金違規(guī)入市，銀行會(huì)要求提前結(jié)清。遇到這種情況，你是否愿意花費(fèi)時(shí)間和一筆中介費(fèi)再次轉(zhuǎn)貸。
3、如果是辦理的企業(yè)執(zhí)照，需要涉及報(bào)稅，你是否愿意每年花1K來(lái)做這個(gè)事。
不要去聽(tīng)那些賣(mài)房的胡亂忽悠，大部分房產(chǎn)中介的眼里只有傭金，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做決定。
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