房產(chǎn)抵押貸款的十大法律風(fēng)險
換言之，申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的享有優(yōu)先受償權(quán)的，其對抗案外人的執(zhí)行異議不是絕對的，如果法律、司法解釋另有規(guī)定的，申請執(zhí)行人即使對執(zhí)行標(biāo)的享有優(yōu)先受償權(quán)，也不能對抗案外人的執(zhí)行異議。本院認(rèn)為，《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第二十九條就是第二十七條規(guī)定的“但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”中的司法解釋，第二十九條與第二十七條并不矛盾，因?yàn)樗堑诙邨l的但書。第二十九條之所以作為第二十七條的但書，是為了優(yōu)先保護(hù)符合相關(guān)情形的房屋購買者的居住權(quán)，因?yàn)閺膬r值衡量來看，該種情形下的居住權(quán)與抵押權(quán)相比，居住權(quán)優(yōu)先。據(jù)此，在李驪昕的行為符合第二十九條規(guī)定的情形下，即使交行陜西分行在案涉商品房上設(shè)定有抵押權(quán)，李驪昕也享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。本案中，李驪昕已承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任，提供的證據(jù)足以證明其符合《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第二十九條規(guī)定的情形，二審法院參照適用該規(guī)定，根據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，認(rèn)定李驪昕享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，適用法律正確。此外，交行陜西分行認(rèn)為，適用《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第二十九條的前提條件是辦理商品房預(yù)售登記。該主張沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
二、銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。