(1)借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房最高額抵押貸款,需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發(fā)票;在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提出辦理個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)。
(2)將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房最高額抵押貸款的,客戶 需填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》,并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有, 且申請(qǐng)最高額抵押貸款時(shí)無變化,可不再提供);房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建 設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》,并向貸款行提供:借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
抵押貸款的適用范圍是什么
必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊,并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;產(chǎn)品有市場,生產(chǎn)經(jīng)營有效益,不擠占挪用信貸資金,恪守信用;
有按期還本付息能力,原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)?,已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃;按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定,原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)(含)以上;
已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;
除國務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;
借款人的經(jīng)營和財(cái)務(wù)制度健全,主要經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合銀行的要求;
申請(qǐng)中長期貸款的項(xiàng)目必須經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn),新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項(xiàng)目資本金比例。
作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,抵押人必須依法享有對(duì)抵押物的所有權(quán)或處分權(quán),并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔(dān)保。
以房產(chǎn)抵押的,抵押率最高不得超過70%;以交通運(yùn)輸工具、通用機(jī)器設(shè)備和工具抵押的,抵押率最高不得超過60%;以專用機(jī)器設(shè)備和工具,無形資產(chǎn)(含土地使用權(quán))和其他財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押率最高不得超過50%.不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型類型一:未結(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。
類型二:部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
類型三:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。
類型四:未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。