解抵押在二手房交易過(guò)程中比較重要，按照規(guī)定，如果賣(mài)方想要把房子賣(mài)出去，需要先辦理解抵押手續(xù)，對(duì)于大部分售房者來(lái)說(shuō)，解抵押沒(méi)有數(shù)十萬(wàn)上百萬(wàn)是辦理不下來(lái)的，所以只有去借款，那么借款又有三種方式：第一種，用買(mǎi)房的首付款辦理解抵押；第二種，向中介機(jī)構(gòu)借款；第三種，向第三方金融公司借款。
1、賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還款在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行需要交一筆手續(xù)費(fèi)才會(huì)同意提前還款，提前還款相當(dāng)于要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準(zhǔn)備一大筆資金。
2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢(qián)款。在辦理提前還款前，一定要問(wèn)清銀行手續(xù)費(fèi)多少，需要交的錢(qián)的總額是多少，只有這樣才能更好辦理后續(xù)手續(xù)。
3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
4、銀行貸后管理中心出解押材料。也就是把貸款結(jié)清后，銀行還要出具相關(guān)的證明，貸款還款證明、貸款結(jié)清證明等，只有拿到這些證明才能夠辦理解押手續(xù)。
5、到擔(dān)保公司（沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦相應(yīng)手續(xù)。辦理過(guò)擔(dān)保貸款額度會(huì)相對(duì)高些，銀行批貸的成功幾率會(huì)比較大，所以有些人愿意在貸款時(shí)去提交第三方擔(dān)保，但是有些人沒(méi)有辦理過(guò)的就不用去辦相應(yīng)手續(xù)，這相應(yīng)手續(xù)就是擔(dān)保撤銷(xiāo)手續(xù)。
6、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押。這就是去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)就可以了。
解抵押畢竟是買(mǎi)方和賣(mài)方兩方的事情，或者說(shuō)是買(mǎi)方和中介公司，買(mǎi)方和擔(dān)保公司的事情，尤其是賣(mài)方選擇了用買(mǎi)方首付款辦理解抵押的話(huà)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)有相關(guān)的事項(xiàng)需要雙方注意。
對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)
1、如果沒(méi)有選擇用買(mǎi)方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機(jī)構(gòu)兩種方法中選擇一個(gè)，這里需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都建議選一個(gè)比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應(yīng)的規(guī)定，能帶來(lái)比較好的服務(wù)，而且正規(guī)公司收費(fèi)比較合理，基本不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)想象，如果選擇非正規(guī)公司，也有惹上官司的風(fēng)險(xiǎn)。
2、取得了銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的房地產(chǎn)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意時(shí)，是不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓或房屋出租的，尤其在賣(mài)房轉(zhuǎn)讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
3、合同一定要仔細(xì)閱讀和再簽訂，不管和買(mǎi)方、中介方、還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都是需要簽訂一份合同的，這個(gè)合同是具法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，這個(gè)合同就是尤為重要的一個(gè)依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。
對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)
1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中說(shuō)明，這樣買(mǎi)方才知道自己支付的首付款是用來(lái)買(mǎi)了一個(gè)什么樣的房屋。所以把這些細(xì)節(jié)都寫(xiě)進(jìn)合同，如果賣(mài)方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。
2、盡量盡快要求賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)，一般簽完合同后就可辦理過(guò)戶(hù)，如果賣(mài)方的房子滿(mǎn)了兩年的商品房簽完合同就可以立即過(guò)戶(hù)，如果是經(jīng)適房一般滿(mǎn)了五年就可以過(guò)戶(hù)，避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多發(fā)生變故。