如何選擇一款適合自己的抵押貸款？貸款利率及操作流程分享！
很多人或多或少會(huì)有大金額資金需求，或經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)或因買(mǎi)二套房缺少資金、又或者因前期一些事情導(dǎo)致信用貸款負(fù)債累累。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率相信很多人都不清楚，如今信息社會(huì)達(dá)達(dá)社會(huì)，幾乎每個(gè)人都會(huì)接到貸款推銷電話，所報(bào)利率、方案五花八門(mén)，導(dǎo)致一些朋友接收到一些錯(cuò)誤信息并信以為真。下面就一起來(lái)看看房產(chǎn)抵押貸款利率2以及房屋如何辦理抵押貸款，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧！
一、房產(chǎn)抵押貸款利率2020
1、以人民央行貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款利率2020如下：
一年期基準(zhǔn)利率利率為3.85％，五年期基準(zhǔn)利率為4.65％
2、今年由于受疫情影響，國(guó)家持續(xù)有貼息政策，目前所知四大行基本為國(guó)家規(guī)定最低利率為實(shí)際抵押利率，商業(yè)股份制銀行根據(jù)各行及各個(gè)地方政策增加10~20個(gè)pb點(diǎn)，及綜合年化4.8％~7％，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒般y行實(shí)際要求為準(zhǔn)。
3、如此：2020年房產(chǎn)抵押貸款利率并不是固定的，所以如果想要拿到低利率，就要保證自己有良好的個(gè)人資質(zhì)以及用優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，若因征信或房產(chǎn)條件稍微差些，審批出的利率可能會(huì)上浮。
5、尤其近兩年，國(guó)家的一個(gè)貼息政策，絕大部分都已經(jīng)營(yíng)性抵押去操作，融到最低成本的資金，當(dāng)然個(gè)人也可以抵押，不過(guò)利率上上浮挺大。兩者相比，若金額較大情況下每年還款金額相差還是比較大的。
三、房屋如何辦理抵押貸款
1、準(zhǔn)備好前期申請(qǐng)材料：
借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
2、初步審核
銀行進(jìn)行初步審核，會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
3、評(píng)估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，目前基本評(píng)估費(fèi)用為千二左右。具體根據(jù)銀行合作的評(píng)估公司。
4、審批貸款、簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。目前極少部分銀行會(huì)有公證費(fèi)，不會(huì)高于1％。
5、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》。
6、放款。