當房子抵押給他人時，法院依舊可以查封。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的第二十七條：“人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人?！?/p>

這條規(guī)定說明即使房子被抵押，人民法院也是可以查封的，而且在查封時也會通知抵押權(quán)人，也就是接受抵押物的那個人。

這當中還有一些關(guān)于人民法院查封被抵押房產(chǎn)的一些細節(jié)部分，一共有三點：

雖然人民法院對被抵押的房產(chǎn)進行了查封，但是當房產(chǎn)被拍賣以后，依然是抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)權(quán)，查封房產(chǎn)的人民法院應當輪候。用大白話講就是，房子如果變賣，原房主獲得的錢，應該優(yōu)先償還欠抵押權(quán)人的錢，剩余部分再被人民法院扣劃。

當人民法院查封房產(chǎn)的消息通知到抵押權(quán)人時，抵押的房產(chǎn)所擔保的債權(quán)數(shù)額不能再增加。

如果沒有這條規(guī)定，抵押權(quán)人可以趁機要求讓抵押人多還錢，巧設(shè)名目，多收費用。抵押人也可以通過私下商定，將債務金額提高，當房子拍賣時抵押權(quán)人把多增加的部分再還給抵押人。

有了這條規(guī)定以后，抵押權(quán)人在收到消息后所要求增加的罰息，費用等都是不合法的，抵押人通過增加債務金額來轉(zhuǎn)移資產(chǎn)也是不可能實現(xiàn)了。

如果被查封的房屋是房主及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋，人民法院只能查封，但是不得拍賣、變賣或者抵債。也就是說，如果這套房子是房主唯一住房，那么法院也就是只能查封。

但在實際操作中，為了保護申請執(zhí)行人的合法權(quán)益，唯一一套住房也是可以執(zhí)行的，只不過法院在執(zhí)行中會通過將房子，大變小，好變差的方式，滿足被執(zhí)行人所必須的生活需求。在執(zhí)行操作中，人民法院也會兼顧被執(zhí)行人的生存需求，不會粗暴地將有地方住變成沒有地方住。

從人民法院查封房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定可以看出，我國人民法院在執(zhí)行房產(chǎn)查封時，既會保護抵押權(quán)人的利益，也會保障申請執(zhí)行人的利益，同時還能保障被執(zhí)行人必要的生活需求。