在我們需要較大額度資金周轉(zhuǎn)和補充時，選擇貸款是解決問題的主要途徑，不過辦理貸款的方式有很多種，比較主流的選擇是房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當。
乍一看兩者都是用房子來貸款，但實際上這兩種方式還是有很大差別的，房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當?shù)膮^(qū)別你了解多少呢？
房屋抵押貸款主要是貸款人以房屋作為抵押從銀行或貸款公司獲得貸款的方式；而房產(chǎn)典當是典當行以貨幣借貸為主，商品銷售為輔的市場中介組織方式獲得貸款。
其實從簡單的定義上面我們就能看出來兩者是有很大區(qū)別的，那么房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當?shù)降子惺裁床煌?
貸款期限不同
房屋抵押貸款期限最長可達幾十年；而房產(chǎn)典當貸款期限一般在三到六個月之間，偏短期。
房屋抵押貸款是按照房屋的實際價值借貸，貸款一般期限較長，短則幾個月，長則幾十年。
在進行房產(chǎn)典當時要注意，典當行不是全額付款，而是針對房屋的價值按不同比例放款，利于典當期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個月至半年，對于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個人，房產(chǎn)典當是比較合適的方式。
抵押時房屋使用權(quán)的區(qū)別
房屋抵押是指抵押人用合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。
在典當期間，借款人的房產(chǎn)是要封存起來并置于典當行的監(jiān)管之下，典當人不能再運用已出典的房子。
貸款門檻不同
房屋抵押貸款中，貸款機構(gòu)不但會對房屋進行仔細評估，還會審查借款人是否具備按時償還貸款本息的能力，若其中有一項不達標，則不能獲貸，這樣的操作會更加正規(guī)、全面，也在較大程度上降低了借貸風險。
而進行房產(chǎn)典當時，典當行重視的是房產(chǎn)價值，對借款人自身資質(zhì)要求不多，但很多時候這種方式不一定能夠滿足我們的資金需求。
放款時間不同
房屋抵押貸款要走評估、抵押等程序，相關(guān)機構(gòu)對于放款也會比較謹慎一些，這樣一來，時間要相對長一點。
而辦理房產(chǎn)典當時，只要借款人手續(xù)齊全，最快當天可獲貸。
對房產(chǎn)的評估方式不同
通常來講，房屋抵押貸款的前期評估是比較復雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
而房產(chǎn)典當不考慮典當人的還款能力，房產(chǎn)在典當行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價值。
總體來說房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當各有優(yōu)劣，如果著急用錢，貸款偏短期可以選擇房產(chǎn)典當，如果想延長還款期限、緩解還款壓力、最大限度的降低貸款風險就應該選擇房屋抵押貸款！