最近在群里有人問我，房貸和抵押貸款有什么區(qū)別？住房按揭貸款和房屋抵押貸款常常會(huì)使人們?cè)谵k理時(shí)產(chǎn)生疑惑，同樣是與“房”和“貸款”相關(guān)，那么，按揭和抵押到底有什么不同呢？
1、當(dāng)事人不同
按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。
2、所需資料和流程
辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借首付款證明和購(gòu)房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購(gòu)房合同等資料。
辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
按揭是指購(gòu)房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)最終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。
抵押是指購(gòu)房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
4、貸款目的不同
從某種程度上說，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。
按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
5、貸款利率不同
一般而言，利率執(zhí)行的都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大。總體計(jì)算下來，抵押的成本要比按揭高，簡(jiǎn)單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
6、貸款年限不同
按揭，簡(jiǎn)單來說就是大家日常購(gòu)房時(shí)所說的貸款買房，根據(jù)銀行對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，一般最長(zhǎng)貸款年限為30年，如果貸款人年紀(jì)太長(zhǎng)，或者是經(jīng)濟(jì)能力不夠，還會(huì)出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會(huì)有銀行單位不放款。
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