之前有位客戶來(lái)辦理貸款代辦業(yè)務(wù)的時(shí)候，拿著房產(chǎn)證就希望銀行給他進(jìn)行辦理，在這位客戶的認(rèn)知里，辦理銀行抵押貸款，有房子就可以。其實(shí)這個(gè)誤解很多人都存在。
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事實(shí)上，辦理銀行抵押貸款的條件遠(yuǎn)不止房產(chǎn)證一種。銀行要審核借款人如下幾方面的內(nèi)容：
征信
一般會(huì)查看借款人近2年的逾期情況，如果2年內(nèi)逾期超過(guò)6次，銀行會(huì)認(rèn)為借款人的信用記錄一般，但如果超過(guò)10次，基本上會(huì)拒絕放貸，如果有逾期超過(guò)3、4、5個(gè)月都沒(méi)有還，那么更是貸款無(wú)望。還有就是查詢記錄，最近兩個(gè)月的審請(qǐng)記錄一般超過(guò)四次就很難批了。如果你有一些問(wèn)題就需要有一定的溝通能力了。
流水
流水方面的內(nèi)容，不同銀行有不同要求。有的銀行認(rèn)可借款人只要有流水就行，有的銀行對(duì)借款人的貸款金額和收入金額之比有一定要求，1:1或者是1:2，比如你貸100萬(wàn)，銀行會(huì)要求你1年入賬達(dá)200萬(wàn)。而且有的銀行的要求是有一定的彈性的，具體情況也要看你怎么根銀行進(jìn)行合理溝通了。
官司、失信問(wèn)題
有些借款人可能存在官司問(wèn)題，或許金額不大，幾千或幾萬(wàn)，但無(wú)論是原告還是被告，銀行都會(huì)要求借款人必須先結(jié)清案件，否則拒絕進(jìn)件。因?yàn)閷?duì)銀行而言，是不愿意涉及到任何糾紛中去的。
還有一種情況是有的借款人的房產(chǎn)被查封了，這種情況銀行也會(huì)要求借款人先贖樓，結(jié)清后再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。還有的借款人是不知道自己在誰(shuí)的公司掛了個(gè)股份，而那個(gè)公司扯上了官司，自己作為股東也被卷入進(jìn)去，同樣銀行也會(huì)要求先結(jié)案再辦理貸款。
有效合同
借款人必須出具有效的用途合同，同時(shí)出具：上下游合同相關(guān)收入情況證明等
工作證明
為了確保借款人具有承擔(dān)還款的能力，銀行會(huì)要求借款人出具工作證明，這個(gè)證明一般找所在單位辦理就行。
需要提醒大家的是，銀行房屋抵押貸款因?yàn)榇嬖诘盅何锲?，所以辦理流程也比較多，如果基本的貸款條件出現(xiàn)問(wèn)題，后面在貸款流程中會(huì)額外消耗更多的時(shí)間，所以一定要提前了解清楚所申請(qǐng)的貸款產(chǎn)品要求，不要盲目申請(qǐng)，因?yàn)槊總€(gè)人的情況都有所不同。