首先先解釋一下 什么叫房產(chǎn)二抵?
1.何為房產(chǎn)二次抵押:意指在房子本身有按揭貸款以及房產(chǎn)有足夠的空間情況下,在銀行再一次做抵押,稱為二抵。注意:本身剛做過全款一抵的房子,銀行一般不會受理二次抵押的(一般銀行抵押都會敲最高抵押額,除非二抵剩余額度比較高)。
2.什么樣的人適合二抵?
肯定是本身有按揭的情況下了,在按揭金額比較大、且按揭利率對比抵押利率有很大優(yōu)勢的這一類群體,適合二抵,就不要瞎折騰去墊尾款做一抵了,意義不大。
當按揭金額所剩不多或者按揭利率遠高干抵押利率,這個樣子還是適合熱還尾款做一抵的。
3.二抵利率及年限:鄭州地區(qū)二抵一般年化13~18%,少部分銀行可做年化5/6%左右。年限一般3~5年。
4:額度計算:房產(chǎn)市值x7折(大部分銀行折扣)-按揭尾款
房屋二次抵押貸款的要求:
(1)按揭還款滿一年或者18個月以上,才能辦理二次抵押。
(2)房齡要求一般在20年以內(nèi),住宅。
(3)個人或者企業(yè)征信要求良好,無逾期,查詢超,負債高等情況。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)要求清晰,不能有產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。
二次抵押辦理流程:
申請→下戶→審批→批貸→上抵→放款→貸后