以前的銀行主要負責存取現金的業(yè)務，而現在的銀行除了儲蓄服務之外，還推出了很多金融服務，其中貸款業(yè)務非常普及，不管是辦理住房貸款還是抵押貸款，大家在辦理手續(xù)之前，最好跟貸款銀行詳細咨詢一下，因為不同的銀行貸款規(guī)定也不一樣，避免因貸款人準備不足而被銀行拒貸，那么辦理抵押貸款需要注意什么呢？


辦理銀行抵押貸款需要哪些材料？


銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據具體情況來準備材料，如果你的房子是沒有貸款的現房，一般需要準備房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房產證；銀行抵押貸款合同；結婚證；夫妻雙方身份證復印件（驗原件）；收入證明等。


如果你要抵押的房子是期房，貸款人則需要提供購房預售合同；與銀行簽訂貸款合同；購房預交款收據復印件（驗原件）；借款人身份證；結婚證。


辦理抵押貸款需要注意什么？


1、注意房屋產權


并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。


2、注意銀行貸款要求


銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。


3、注意還款方式


銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。


4、注意按時還款


還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。


以上就是關于辦理抵押貸款需要注意什么的介紹了，現在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機構也支持抵押貸款，這些金融機構相對于銀行而言，審核沒有那么嚴，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機構辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機構。