在買房過程中，近80%的購(gòu)房者選擇貸款買房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)永遠(yuǎn)是當(dāng)?shù)爻鞘械母叨松唐罚淮涡愿犊畋厝粫?huì)托起資產(chǎn)。在北京買房可能沒有足夠的錢全款買房，所以要貸款。在買房過程中，近80%的購(gòu)房者選擇貸款買房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)永遠(yuǎn)是當(dāng)?shù)爻鞘械母叨松唐?，一次性付款必然?huì)托起資產(chǎn)。在北京買房可能沒有足夠的錢全款買房，所以要貸款。那么貸款應(yīng)該貸多少最合適？
首先，從銀行方面來說，為了保證自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)根據(jù)借款人的收入來限定最高貸款額度，要求借款人每月的房貸還款不超過月收入的50%。這50%是借款人的最高門檻。
其次，從借款人的角度來看，貸款越多，每月壓力越大。為了保證借款人生活的舒適度，當(dāng)然月供占收入的比例越低越好。
30%是房貸月供的舒適線。
對(duì)于單身工作的買家來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕輕升值潛力大?？梢钥紤]把月供定的高一點(diǎn)，也給自己增加一些壓力。壓力變成動(dòng)力，收入越來越高，每月房貸支付比例會(huì)越來越小。
對(duì)于有家庭和孩子的購(gòu)房者來說，家庭壓力大，家庭日常開支和孩子教育健康消費(fèi)高。月供在收入中的比例要適當(dāng)降低，以保證生活的舒適性。貸款時(shí)還應(yīng)注意一下幾點(diǎn)：
1.提前計(jì)劃。
理性消費(fèi)是買房的前提，要根據(jù)自己的實(shí)際收入選擇適合自己的房產(chǎn)。
2.明白買房要花多少錢。
除了首付，裝修、買家具、家電等都是不小的一筆錢。很快。所以，買房時(shí)要留1/3的存款用于裝修。
3.選擇適合自己的還款期限。
還款期限要適合自己，15-20年比較合適。
“一斤可以買十二斤。”在住房貸款這件事上，你必須量力而行。雖然央行隔一段時(shí)間會(huì)給你降息，但誰能保證不漲呢？如果呢？所以你還是要給自己一些喘息的機(jī)會(huì)，不要把自己逼到無路可走。