夫妻公積金貸款買房是工薪族的首選方式。那么問題來了，夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款，誰會(huì)是“主貸款人”？選誰都一樣嗎？答案是否定的，一、主貸人的概念是什么？
我們先來解釋一下“主貸款人”的概念。在住房貸款合同中，一般只設(shè)定夫妻一方為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”參與貸款，“共同貸款人”除“貸款人”的直系親屬(夫妻、父母、子女)外，還必須是抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人之一。二、如何確定“主貸款人”？
1.主貸款人要選擇首付更高、更穩(wěn)定的一方，才能貸出更高的金額。
2.主貸款人要選擇年輕一方，方便貸款期限更長(zhǎng)。
3.選擇信用信息較好的一方。如果征信不好，可能會(huì)影響銀行的貸款審批。但需要提醒購(gòu)房者的是，即使主貸款人征信良好，共同還款人征信出現(xiàn)問題也可能影響貸款審批。
需要注意的是，銀行在貸款時(shí)，主要是考核主貸款人的貸款資質(zhì)，確定一個(gè)合適的主貸款人，這樣更容易申請(qǐng)到額度更高、期限更長(zhǎng)的貸款。三、為什么要選擇一個(gè)“主貸人”？
因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。所以，夫妻二人一起去貸款，銀行要求貸款人購(gòu)買一份綜合的住房抵押貸款保險(xiǎn)。該綜合保險(xiǎn)涵蓋兩個(gè)方面：
1.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
抵押財(cái)產(chǎn)遭受規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、倒塌等。保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失。這樣即使以后抵押的房產(chǎn)出了什么事，也有保險(xiǎn)來賠償。
2.貸款償還保證責(zé)任保險(xiǎn)
這個(gè)保險(xiǎn)主要是保障“主貸款人”。如果貸款人在還款期間因意外死亡或傷殘，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還款責(zé)任。但有人會(huì)說，如果借款合同上沒有名字，房子就和他們沒關(guān)系了嗎？涉及還貸的財(cái)產(chǎn)是否不屬于你？答案是否定的。
這屬于已婚夫妻取得的共同財(cái)產(chǎn)，他們的債務(wù)也是婚后的共同債務(wù)。不管他是不是“主貸款人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。四、婚姻觸礁后誰來承擔(dān)債務(wù)？
夫妻一旦離婚，財(cái)產(chǎn)確定歸離婚一方所有。只有這樣，對(duì)方才能要求更換房屋貸款人，解除自己的還貸義務(wù)。如果單方面認(rèn)為自己不參與借款合同，就不必繼續(xù)履行償債義務(wù)，這是對(duì)住房貸款的極大誤解。
因此，夫妻雙方在選擇主貸款人時(shí)要慎重選擇，萬一房屋發(fā)生意外，保險(xiǎn)公司可以承擔(dān)剩余的貸款。當(dāng)然，夫妻共同貸款在減輕以后的生活負(fù)擔(dān)，保證生活質(zhì)量方面提供了便利。但在確定“主貸款人”時(shí)，確實(shí)需要注意上述內(nèi)容，以減少人為災(zāi)害損失。