樓市在經(jīng)歷年初的“蟄伏”后，于3月出現(xiàn)了一波“小陽春”，行業(yè)優(yōu)等生萬科率先受益，當(dāng)月合同銷售金額達(dá)到人民幣245.1億元，環(huán)比大幅增長74.82%。隨著萬科銷售回暖、小摩增持、券商推薦買入、萬科反擊謠言、行業(yè)專家力挺之后，4月16日萬科港股更是一度漲幅達(dá)到5%，市場(chǎng)情緒趨向平穩(wěn)。
根據(jù)公告，萬科在3月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額達(dá)到人民幣245.1億元，環(huán)比大幅增長74.82%。綜合今年前3個(gè)月數(shù)據(jù)來看，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科銷售額排名百強(qiáng)房企第三，銷售面積排名百強(qiáng)房企第一，穩(wěn)居行業(yè)頭部。
除了傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)外，萬科在經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面近期也又有新的突破。近日，根據(jù)深交所披露，萬科旗下印力集團(tuán)發(fā)布的中金印力REIT，公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購份額數(shù)量已超過本次公眾投資者的初始募集份額數(shù)量，因此提前結(jié)束了公眾發(fā)售部分。
得益于萬科在銷售和經(jīng)營端的優(yōu)秀表現(xiàn)，資本市場(chǎng)對(duì)于萬科也用真金白銀表達(dá)了肯定。根據(jù)聯(lián)交所最新權(quán)益披露資料顯示，2024年4月8日，萬科企業(yè)(02202.HK)獲JPMorganChase&Co.以每股均價(jià)4.4056港元增持好倉1177.01萬股，涉資約5185.45萬港元。增持后，JPMorganChase&Co.最新持好倉數(shù)目為114,087,577股，持好倉比例由4.63%上升至5.17%。
此外，天風(fēng)證券也發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)計(jì)萬科作為行業(yè)標(biāo)桿，在完成減值計(jì)提、理清歷史包袱后，期待其安全跨越周期，待行業(yè)回穩(wěn)后在新發(fā)展階段領(lǐng)跑并引領(lǐng)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，給予萬科“買入”評(píng)級(jí)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，至少有382家券商給予買入建議，37家券商給予增持建議。
而對(duì)于此前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的合作方舉報(bào)問題，在4月14日召開的線下投資者會(huì)議上，萬科再次全面回復(fù)了舉報(bào)內(nèi)容。關(guān)于挪用資金和稅務(wù)問題的舉報(bào)，公安機(jī)關(guān)對(duì)挪用資金不予立案，而稅務(wù)機(jī)關(guān)也初步認(rèn)定萬科未有偷逃稅之主觀故意。
盤古智庫高級(jí)研究員江瀚撰文也對(duì)此事進(jìn)行了剖析。“萬科被舉報(bào)事件到底該如何審視？”江瀚在文章中稱，從舉報(bào)內(nèi)容來看，涉及的資金借貸、稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)處置等問題，確實(shí)在房地產(chǎn)合作開發(fā)中普遍存在，甚至在很大程度上都是行業(yè)慣例，也是絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)過程中最常規(guī)的操作手法。此事件本質(zhì)上反映了合作開發(fā)過程中大小股東間利益分配的矛盾與沖突，背后更多是民事糾紛。
明源地產(chǎn)研究院專家也表示，煙臺(tái)小股東把地產(chǎn)行業(yè)常規(guī)操作當(dāng)成了罪狀，其實(shí)里面沒有什么合理或者不合理的地方。該專家坦言，如果要追溯原罪，可能也是空手套白狼的那些小股東獲得土地的原罪更大。
在一系列利好下，市場(chǎng)對(duì)于萬科的表現(xiàn)給予了肯定。在地產(chǎn)板塊受挫的背景下，4月16日，在大盤低迷的背景下，萬科港股盤中漲幅一度高達(dá)5%，表現(xiàn)強(qiáng)勁。
有業(yè)內(nèi)人士表示，一時(shí)的謠言可能引發(fā)些波動(dòng)，但只要用實(shí)力說話，最終還是會(huì)撥云見日。目前來看，未來房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松主基調(diào)不變，市場(chǎng)持續(xù)向好的預(yù)期會(huì)不斷增強(qiáng)。以萬科為代表的一批具有較強(qiáng)產(chǎn)品力的優(yōu)質(zhì)房企，將顯著受益于市場(chǎng)的回暖，而這也將成為萬科等企業(yè)穿越此輪周期的底氣所在。